İçerik

• Adımlar
• Topluluk Soruları ve Cevapları
• İpuçları

Diğer Bölümler

Emlak harika bir yatırım seçeneği olabilir. Birçok mülk ve gayrimenkul parçası zaman içinde değer yaratabilir ve size ilk yatırımınızdan güzel bir geri dönüş sağlar. Ayrıca bir gayrimenkul parçasını kiralamayı veya kiralamayı ve bu ekstra gelirden yararlanmayı da planlayabilirsiniz. Ancak gayrimenkul yatırımı yaparken yapabileceğiniz bazı tehlikeler ve yaygın hatalar vardır. Bu hataların ne olduğunu öğrenerek onlardan kaçınabilir ve yatırımlarınızdan en iyi şekilde yararlanabilirsiniz.

Adımlar

Bölüm 1/3: Mülk Hakkında Bilgi Edinme

1. 

   Araştırmanı yap. Herhangi bir gayrimenkule yatırım yapmadan önce, mülkü ve çevresini tam olarak araştırmanız gerekecektir. Mülkün tüm ayrıntılarını bilmek, istenen fiyata değip değmeyeceğine, gelecekteki maliyetlerin ne olabileceğine karar vermenize ve uzun vadeli yatırım hedeflerini netleştirmenize yardımcı olacaktır. Yatırım yapmayı düşündüğünüz herhangi bir mülk hakkında aşağıdaki sorulardan bazılarını yanıtlayabildiğinizden emin olun:
   • Mülkün etrafındaki alanın neye benzediğini biliyor musunuz?
   • Mahallenin geleceğinin nasıl olacağını biliyor musun?
   • Mülk sel veya yangın hasarı riski altında mı?
   • Binanın temeli sağlam ve iyi durumda mı?
   • Evde neyin değiştirilmesi gerektiğini ve neyin yeni olduğunu biliyor musunuz?
   • Mülkün neden satıldığını biliyor musunuz?

2. 

   
   
   Yardım isteyin. Yatırım yaparken kendinizi rahat hissediyor olsanız da, seçiminizi sonuçlandırmada yardım almak her zaman iyi bir fikirdir. Diğer uzmanlara bakmak, orijinal tahminlerinizin ve planlarınızın ne kadar doğru olduğu konusunda size daha iyi bir fikir vermenize yardımcı olabilir. Yatırımınızı yapmadan önce bu profesyonellerden bazılarıyla konuşmayı deneyin:
   • Gayrimenkulün değeri ve çevresindeki mülkler hakkında daha fazla bilgi edinmek için emlakçılarla konuşun.
   • Ev denetçileri, mülkün sahip olabileceği ciddi sorunlar konusunda sizi uyaracaktır.
   • Tamirciler, evin ihtiyaç duyabileceği beklenen maliyetler konusunda sizi bilgilendirebilir.
   • Bir sigorta ve yasal temsilci ile konuşmak, tesisin gerektirebileceği ek ücretleri ve işlemleri anlamanıza yardımcı olabilir.

3. 

   
   
   Mülkün gerçek değerini öğrenin. Bir mülkün gerçekte ne kadar değerli olduğu evin maliyetinden farklı olabilir, bu nedenle fazla ödeme yapmamaya dikkat edin. Mülkün gerçek değerini bulmak için evi, benzer bir stile ve tasarıma sahip olanlarla yaklaşık aynı kare görüntü, lot boyutu, durum, yaş ve yakınlık ile karşılaştırın. Konumun yanı sıra yatak odası ve banyo sayısını da düşünmek isteyeceksiniz.
   • Farklı yerlerde inşa edilmiş iki benzer evin değeri çok farklı olabilir, tıpkı aynı lokasyondaki ancak farklı metrekarelere sahip iki evin farklı miktarlarda olabileceği gibi. Karşılaştırdığınız evlerin, yukarıda listelenen değişkenlerin tümü olmasa da çoğu eşleştiğinden emin olun.
   • Kare görüntüleri göz önünde bulundururken, evin boyutu arttıkça metrekare başına maliyetin genellikle azaldığını unutmayın. Ölçümleri birbirinin% 20'si dahilinde tutmaya çalışın.
   • Parti büyüklüğünü karşılaştırırken, iki karşılaştırma özelliği arasındaki fark% 30 içinde olmalı ve birbirlerinden 10 yıl sonra inşa edilmelidir.
   • Emlak acentenizden çevre ve benzeri mülkler hakkında bilgi isteyin.
   • Mülkün onu ayıran bir şeyi olmadığı sürece, maliyet çevredeki mülke benzer olmalıdır.

Bölüm 2/3: Mali Hatalardan Kaçınma

1. 

   
   
   Sınırlarını bil. Herhangi bir mülke yatırım yapmaya başlamadan önce, kendinize sınırlar koymak iyi bir fikirdir. Mevcut mülkleri aramaya başlamadan önce, finansal olarak neyle ilgili rahat olduğunuza ve yatırım yapabileceğinize karar vermelisiniz. Bu, nerede ve neyi aramanız gerektiğini bilmenize yardımcı olmanın yanı sıra, bütçenizi aşmanızı ve üstlenebileceğinizden daha büyük bir mali yüke maruz kalmanızı engelleyebilir.
   • Rahat olduğunuz toplam miktarı bulun.
   • Mülk cazip görünse bile bu miktarın ötesine geçmeyin.
   • Ayarlamalar, enflasyon veya emlak vergilerinin artması için yer bırakın.
2. Bir finansman planı oluşturun. Bir mülk satın almayı taahhüt etmeden önce, yatırımı nasıl finanse edeceğinizi öğrenin. Nakit ve krediler, mülk yatırımlarını finanse etmenin yaygın yollarıdır, ancak hangisinin ihtiyaçlarınızı karşılayacağını bilmeniz gerekir.
   • Bankada paranız yoksa mülke yatırım yapamayacağınızı varsaymayın.
   • Evrakları imzalamadan önce faiz oranlarını kontrol edin.

3. 

   Tarafsız olun. Yatırım yapmak için gayrimenkul ararken, belirli bir mülke veya binaya duygusal olarak bağlanabilirsiniz. Bu, yeni yatırımınızı aramanın keyifli bir yönü olsa da, aynı zamanda bir tuzak da olabilir. Finansal yatırımınıza duygusal olarak yatırım yapmak, mülkün sahip olabileceği sorunları gözden kaçırmanıza, bunun için fazla ödeme yapmanıza veya daha sonra satmak istiyorsanız düşük getiri olasılığını görmezden gelmenize neden olabilir.
   • Duyguya dayalı yatırım kararları vermekten kaçının.
   • Yatırım yapmak için duygularınızı kullanmak, finansal bir hata yapmanıza neden olabilir. Örneğin, gerçekte karşılayabileceğinizden daha yüksek bir peşinat önerebilirsiniz.

4. 

   Acele etmeyin. Bu yatırımdan en yüksek getiriyi elde etmek için bir mülke hızla yatırım yapılması gerektiğini hissedebilirsiniz. Şansınız olmadan önce başka birinin yatırım yapabileceğini de hissedebilirsiniz. Ancak, herhangi bir gayrimenkul yatırımına acele etmek uzun vadede gerçek bir tehlike olabilir. Gayrimenkul, anlaşma, finansman ve yatırımınızın geleceği ile ilgili her ayrıntıyı düşünmediyseniz, sonuçlandırmadan önce bunu yapana kadar bekleyin.

5. 

   Maliyetleri her zaman fazla tahmin edin. Yatırımcılar bazen belirli bir mülkün maliyetlerini hafife alma eğiliminde olabilir. Bu, alt satırın daha çekici görünmesini sağlayabilir. Bununla birlikte, maliyetlerin küçümsenmesi, gerçek harcamalarınızın beklenmedik gerçekliği ile karşı karşıya kaldığınızda sizi daha büyük finansal riske sokabilir. Daha sonra herhangi bir sürprizden kaçınmanıza yardımcı olmak için gayrimenkul yatırımı yapmayı planlarken maliyetlerinizi daima fazla tahmin edin.
   • Örneğin, ipotek için aylık ödemenizi olduğundan fazla tahmin etmek isteyebilirsiniz. Bu, beklediğinizden daha yüksek olsa bile, bir ödemeyi ne kadar rahat yapabileceğiniz konusunda size fikir verebilir.
   • Yenileme veya iyileştirme maliyetleri de fazla tahmin edilmelidir. Bir onarımın beklenenden daha maliyetli olduğu ortaya çıkarsa, bu size biraz mali dolgu sağlayabilir. Beklenmedik harcamalar için bütçenize yüzde 10 eklemeyi deneyin.

Bölüm 3/3: Geleceği Düşünmek

1. 

   Mülkün geleceğini düşünün. Mülk için planlarınız konusunda gerçekçi olun ve daima uzun vadeli plan yapın. Gayrimenkule yatırım yapmak "çabuk zengin olmanın" iyi bir yolu değildir. Yatırımınızın gelecekteki değerine güvenmenize olanak tanıyan, istikrarlı alanlarda bulunan mülkleri bulmak isteyeceksiniz. Gayrimenkul yatırımı yaparken daima uzun vadeli geleceği düşünün.
   • Kullanılıncaya veya satılıncaya kadar sürdürmek için finansmana ihtiyacınız olacak. Bu, geçici olarak kamu hizmetleri, sigorta, dernek ücretleri ve emlak vergilerini ödemenizi gerektirecektir. Bakım fonları dahil altı aylık harcamaları tahmin edin. Mülkünüzün boş olduğu veya beklenmedik onarım masraflarının olduğu dönemlere hazırlıklı olmalısınız.

2. 

   Gizli maliyetleri göz ardı etmeyin. Evin ön maliyetleri ve diğer mali bilgilere zaten sahip olsanız da, bazı gizli maliyetleri kaçırıyor olabilirsiniz. Mülk sahibi olmak, onu korumanızı veya iyileştirmenizi gerektirecek ve size tek başına satın alma fiyatından bile daha pahalıya mal olacaktır. Her zaman zaman içindeki ek maliyetlerin farkında olun ve bunları nihai kararınıza dahil edin.
   • Cihazların onarılması veya değiştirilmesi gerekebilir.
   • Yeni boya veya süslemeler ek paraya mal olacaktır.
   • Ciddi onarımlar gerekebilir. Bunlar temel, çatı, HVAC sistemi veya elektrik sistemindeki onarımları içerebilir. Bu sorunları daha kolay tespit edebilmek için kalifiye bir denetçi kullanmayı unutmayın.
   • Mülkünüz boşsa, bakım maliyetleri, vergiler ve kredi faizleri nedeniyle para kaybedebilirsiniz.
   • Çimleri biçmek veya dışarıda bakım yapmak için birini tutmanız gerekebilir.

3. 

   Yedek planlarınız olsun. Yatırım yaptığınız mülk için ne planladıysanız, yedek planlara sahip olmak iyi bir fikir olabilir. Mülkün çeşitli şekillerde nasıl yeniden satılacağını bilmek, onu çok uzun süre elinde tutmaktan ve gereğinden fazla yatırımınızı kaybetmekten kaçınmanıza yardımcı olabilir. Yatırımınızdan maksimum getiriye giden yolları netleştirmenize izin vermek için her zaman birkaç farklı çıkış stratejisi oluşturun.
   • Evi tamir edip satmak isteyebilirsiniz.
   • Ancak, bu başarısız olursa, kiralamayı deneyebilirsiniz.
   • Evi kiralayamıyorsanız, kiralamayı deneyebilirsiniz. Kiralama, bir kira kontratında olduğu gibi garantili bir süreden ziyade, aydan aya bir sözleşmeyi içerir.
   • Her şey başarısız olursa, daha fazla kayıptan kaçınarak onu ne zaman satmanız gerektiğini bilmelisiniz. Ev, başlangıçta umduğunuzdan çok daha düşük bir fiyata gidebileceğinden, bunun son çare olduğunu unutmayın.

Topluluk Soruları ve Cevapları

California'da iyi bir emlakçı nasıl bulabilirim?

İyi bir emlakçı, yönlendirmeler yoluyla veya çevrimiçi arama yaparak bulunabilir. Daha fazla bilgi için İyi Bir Emlak Acentesi Nasıl Bulunur konusuna bakın.

İpuçları

• Fazla ödemeyi önlemek için bir mülkün gerçek değerini anlayın.
• Bir mülkün değerini değerlendirirken profesyonel yardım isteyin.
• Bakım veya onarım faturaları gibi gizli maliyetleri ihmal etmeyin.
• Gayrimenkul yatırımları uzun vadeli yatırımlardır. Mülkünüzün geleceğini ve değerinin artma olasılığının olup olmadığını düşünün.
• Herhangi bir gayrimenkule yatırım yapmak için acele etmeyin.
• Gereksiz mali kayıplardan kaçınmak için yatırımınız için çıkış stratejileri uygulayın.