İçerik

• Adımlar
• İpuçları
• Uyarılar

Kiracılarınıza karşı ne kadar seçici olursanız olun, bazı durumlarda bunlardan birini tahliye etmekten başka seçeneğiniz olmayabilir. Kişiye hasarı ödemesi veya onarması için zaman verdiyseniz ve borçlarını alamayacaklarını biliyorsanız, binayı boşaltmak için adımlar atmanın zamanı gelmiştir. Kiracılık yasası Brezilya'da ulusaldır ve istenen sonuçları elde etmek için şartlara kesinlikle uymanız çok önemlidir. Tahliyenin ne zaman gerekli olduğunu ve önceden nasıl haber verileceğini öğrenmek, mahkemeye gitmek ve bekleyen ödemelerinizi almak için okumaya devam edin.

Adımlar

Bölüm 1/4: Tahliyeye Karar Verme

1. 

   Tahliye için haklı nedeniniz olup olmadığını belirleyin. Bir kiracının sınır dışı edilmesi, son çare olarak yapılması gereken bir şeydir ve haklı nedeniniz olmalıdır. Bir kişilik çatışması veya başka nedenlerle kiracıyı sevmemek, muhtemelen tahliye için yasal bir gerekçe olarak sayılmaz. Bununla birlikte, kiracınız kirayı ödemiyorsa veya mülkünüzde yasa dışı faaliyette bulunuyorsa, onu tahliye etmek için yasal gerekçeleriniz olabilir. Haklı bir sebebiniz olup olmadığını öğrenmek için kira yasası hakkında bilgi alın. Aşağıdaki nedenler genellikle tahliye için kabul edilen gerekçelerdir:
   • Kiracı kirayı ödemedi.

     

     
     
   • Kiracı, kira sözleşmesinin şartlarını ihlal etmiştir (şartlar açıkça evcil hayvanlara izin verilmediğini belirtse bile köpek sahibi olmak gibi).

     

   • Kiracı mülke çok zarar verdi.

     

     
     
   • Kiracı, mülk üzerinde uyuşturucu satmak gibi bazı yasa dışı faaliyetler yürütüyor.

     

   • Kiracıyı başka nedenlerle tahliye etmek istiyorsunuz ve yasa bunu yapmanıza izin veriyor. Mal sahibi, davranışıyla ilgili olmayan belirli nedenlerle kiracıyı 30 ila 60 gün önceden bildirerek tahliye edebilir. Örneğin, ev sahibinin, konaklama imkanı olmaksızın, mülkte acil onarımlara ihtiyaç duyulması halinde kiracıyı tahliye etmesi gerekebilir.

     

     
     

2. 

   Önce kiracı ile konuşabilecek misin bir bak. Tahliyeye başvurmak zorunda kalmadan istediğiniz sonucu alabilirsiniz. Bu en iyi durumda, kiracı borcunu ödeyecek veya en azından durumu tahliye bildiriminde bulunmaya zorlamadan durumu hafifletecektir. Sorunu tartışmak için onu arayabilir veya halka açık bir yerde buluşabilirsiniz.
   • Sakin ve net bir şekilde kiracıya durumu düzeltmezse, geç ödemeleri almak için yasal işlem yapmanız gerekeceğini söyleyin.
   • Kiracıyı tehdit etmeyin veya yıldırmayın. Bu daha sonra yasal sorunlara neden olabilir.

3. 

   Kira yasasını bilin. Kapsamı ulusal olan ve her iki taraf için de tüm kiralama hüküm ve koşullarını belirleyen Brezilya'daki kira yasası hakkında bilgi edinin. Kiracıları tahliye etme hakkındaki bölümü dikkatlice okuyun.
   • Bu yasa hakkında daha fazla bilgi mahkemeden alınabilir.
   • Kiracılık yasasını tanımak, karmaşık olabilen bir süreçte kendinizi dayatmanıza yardımcı olacaktır. Kiracının durumu kontrol altına almaması için her adımı doğru şekilde takip etmek çok önemlidir.

4. 

   Bir avukat tutmayı düşünün. Özellikle birden fazla kiralık eviniz varsa, kiracılarla nasıl başa çıkılacağı konusunda size tavsiyede bulunabilecek bir avukatla birlikte çalışın. Bazı avukatlar ev sahipleri için hizmetlerine ihtiyaç duyduklarında tam temsil bedelini ödemek yerine sabit bir ücret karşılığında çalışırlar. Bir avukat tahliye sürecini doğru bir şekilde takip etmenize ve hedefinize ulaşmanıza yardımcı olabilir.

Bölüm 2/4: Tahliye Bildirimi Verme

1. 

   Bir tahliye bildirimi doldurun. Kiracı tahliye sürecini doldururken Brezilya hükümeti tarafından kabul edilen uygun bir form kullanın; Bir kiracıyı yasal olarak tahliye etmek için gereken tam bilgileri içermeyebileceklerinden, asla genel veya kendi kendine oluşturulmuş formları kullanmayın. Çoğu durumda, süreçten sorumlu kurum, aşağıdaki tahliye bildirimi türlerinden herhangi biri için bir şablon sağlayacaktır:
   • Bildirim: Kira Ödemesi veya Mülkün Terk Edilmesi: kira ödenmediğinde kullanılır. Kiracının borçlu olduğu veya taşıdığı kadarını ödemek için belirli bir günü vardır. Koşullardan herhangi birine uyulmaması tahliye ile sonuçlanır.

     

   • Bildirim: Mülkün Onarımı veya Terk Edilmesi: kiracının sözleşmeye dahil olmayan başka bir kişiyi mülkte veya bir hayvanı izinsiz yaşamaya getirmek gibi kira şartlarını başka bir şekilde ihlal etmesi durumunda kullanılır. Kiracı durumu düzeltmeli ("onarmalı") veya resmi olarak tahliye edilmelidir.

     

   • Uyarı: Koşulsuz Vazgeçme: Kiracı, mülkü tahrip etmek veya aylarca kira ödememek gibi aşırı ihlaller için tahliye edildiğinde, şimdi borcunu ödese veya durumu onarmaya çalışsa bile kullanılır. Kiracının yine de ayrılmasını istediğinizde bu tür bir uyarıyı kullanın.

     

   • Uyarı: 30 ila 60 Günlük Boşluk: bu tür bir bildirim, kiracı yanlış bir şey yapmamış olsa bile, aylık olarak yenilenen bir kira sözleşmesini feshetmeniz gerektiğinde kullanılır.

     

2. 

   Ön kapıya koyun ve başka bir kopyasını postalayın. Bu, izlenecek en yaygın prosedürdür, ancak Brezilya yasaları başka bir prosedür gerektirebilir. Bilgileri kontrol etmeyi unutmayın. Kiracının bildirimi aldığından emin olmak için evin veya dairenin ön kapısına bir kopyasını yapıştırın ve bir kopyasını taahhütlü mektupla gönderin.
   • Tahliyenin yaklaşmasıyla ilgili doğru kiracı bildirim prosedürünü takip etmek çok önemlidir. Durumun mahkemeye gitmesi gerekiyorsa, kiracının hakime uygun şekilde bilgilendirilmediğini söylemesi kötü olur. Bu argüman genellikle mahkemede ev sahiplerine karşı kullanılır. Kiracının kirayı 5 aydır ödediği düşünüldüğünde, pratik olarak kazanılmış bir neden, kurallara baştan tam olarak uymazsanız oldukça karmaşık olabilir.

3. 

   Kiracının yanıtını bekleyin. Çoğu durumda, bu resmi bildirim, kiracıyı borçlu olduğu veya bıraktığı kadarını ödemek zorunda bırakacaktır. Başka bir işlem yapmadan önce son tarihe kadar bekleyin. Kiracı ayrılmadığı takdirde, harekete geçme ve durumu mahkemeye taşıma vakti gelmiştir.

4. 

   Kiracıyı çıplak ellerinizle tahliye etmeye çalışmayın. Kiracıyı asla tehdit etmeyin, kişinin eşyalarını sokağa koymayın veya onu zorla tahliye etmeye çalışmayın. Bu eylemlerden herhangi biri mahkemeye giderken büyük yasal sorunlara neden olabilir. O andan itibaren, yasaların emrettiği süreçte son derece titiz olmanız gerekir. Ne kadar rahatsız olursanız olun, müzikle dans etmek daha iyidir.

Bölüm 3/4: Mahkemeye Çıkmak

1. 

   Tahliye bildirimini mahkemeye teslim edin. Bir yanıt için zaman sınırının geçtiğini göstermek için kiracıya taahhütlü mektupla başka bir tane gönderdiğinize dair bildirimin ve kanıtın bir kopyasını alın. Tahliye talebini resmi olarak dosyalamak için bir ücret ödemeniz gerekecektir. Katip, bir dava numarası verecek ve belirli bir tarihte bir mahkeme duruşması planlayacaktır.
   • Henüz bir avukata danışmadıysanız, şimdi bunu yapmanın tam zamanı. Duruşmaya hazırlanmanıza ve tahliye sürecini tamamlamanıza yardımcı olabilecek birini bulun.

2. 

   Mahkeme duruşması için hazırlanın. Duruşmadan önce, kiracıyı tahliye etmek için haklı bir sebebiniz olduğuna dair kanıt toplayın. Kiracının kirayı ödemediğini veya kira şartlarını başka bir şekilde ihlal ettiğini şüphesiz gösterebilmelisiniz. Göndermeniz gereken belgelerden bazıları şunlardır:
   • Kira sözleşmesi.
   • Kiracı ile değiştirilen e-postalar ve sesli mesajlar.
   • Hatalı çekler.
   • Hasar gören mülkün fotoğrafları veya kira sözleşmesinin ihlal edildiğine dair diğer kanıtlar.
   • Önceki tahliye bildiriminin bir kopyası ve alındığına dair kanıt (posta makbuzu gibi).
   • Duruşmada hazır bulunmasını istediğiniz tanıkları belirleyin ve mahkemeden onlara bir mahkeme celbi göndermesini isteyin.

3. 

   Mahkeme duruşmasına gidin. Profesyonel ve dürüst olun ve çok kızgın veya duygusal tepkiler vermekten kaçının. Sözleşmeye ilişkin sorumluluğunuzu sürdürdüğünüze ve kiracının yapmadığına dair kanıtınız varsa, karar sizin lehinize olmalıdır. Avukatınızla bir avantaj elde etmenize yardımcı olması için mahkemede yapmanız veya yapmamanız gereken belirli şeyler hakkında konuşun.
   • Birçok kiracı, ayrılmaları gerektiğini bilmediklerini veya bunu yapmak için yeterli zamana sahip olmadıklarını iddia ettiğinden, önceki tahliye bildirimini vermek için resmi prosedürü doğru şekilde izlediğinizi göstermeye hazır olun.
   • Hakim kararı verdiğinde, kiracının taşınmak için belirli bir süresi olacaktır. Genellikle iki ila üç gündür.

4. 

   Kiracı hala ayrılmıyorsa polisi olaya dahil edin. Kiracı, mahkemeye gittikten ve resmi olarak tahliye edildikten sonra bile mülkten ayrılmayı reddediyorsa, sürenin dolmasını bekleyin ve polisten yardım istemek için mahkemeye geri dönün. Mülke silahlı yardımla gitme hakkına sahip olacaksınız, bu da gerekirse kiracıyı zorla uzaklaştıracaktır.
   • Yine, kira yasasını dikkatlice okuduğunuzdan ve sonuna kadar dikkatlice uyguladığınızdan emin olun. Kiracıyı kendi hesabınızla tahliye etmeye çalışırsanız veya yasaya aykırı olarak eşyalarını elden çıkarmaya çalışırsanız, size karşı yasal işlem başlatabilir.

Bölüm 4/4: Kira Ödemesini Talep Etmek

1. 

   Özel Hukuk Mahkemesine gidin. Kiracının borçlu olduğu para bir geri ödeme sürecine değerse, davayı tahliye ettiğiniz sırada Özel Hukuk Mahkemesine götürün. Bunun mümkün olduğunu doğrulamak için kira yasasını kontrol edin. Aksi takdirde, ayrı bir geç kira talebinde bulunmanız gerekecektir.
   • Kiracı işsizse ve yakında ödeme yapması muhtemel görünmüyorsa, sürecin faydalı olup olmadığını düşünün. Küçük bir dava açmak, bir ücret ödemeniz ve bir avukat tutmanız gerekeceğinden, ödülden daha fazla iş olabilir. Kiracının yalnızca birkaç bin reais borcu varsa, evi işgal etmektense yeni kiracı ile sayfayı çevirmek daha iyi olabilir.
   • Kiracı çalışıyorsa, yargıç borcunu ödemek için maaşının kesilmesini emredebilir.

2. 

   Özel bir borç tahsildarının hizmetlerini kullanın. Bazı borç tahsilat şirketleri, tahliye edilen kiracılardan geç kira almak isteyen ev sahiplerine yardım etme konusunda uzmanlaşmıştır. Kirayı güvence altına almakla ilgilenecekler ve aynı zamanda tahliyeyi büyük kredi operatörlerine bildirecekler.

İpuçları

• Kiracılarınıza mülke ilişkin olarak yaptığınız tüm şikayetlerin yanı sıra sorunu çözmek için attığınız adımların yazılı ve tarihli kayıtlarını tutmak iyi bir fikirdir. Karşı dava olması durumunda bu kayıtlar mahkemede faydalı olacaktır.

Uyarılar

• Bir kiracıyı uygun süreci ve sözleşme şartlarını takip etmeden tahliye etmeye çalışmak sadece davayı kaybetmenize neden olmaz, aynı zamanda kiracınızın karşı davası için dava açılmasına da yol açabilir.
• Kiracınız yakın zamanda uygun hükümet departmanına herhangi bir barınma usulsüzlüğü bildirdiyse, bir karşı dava açabilir ve yasadışı olan intikam için onu tahliye etmek istediğinizi iddia edebilir.
• Tahliyeden önce tüm uygun formların ve bildirimlerin kiracıya teslim edildiğine dair kanıtınız olması gerekir. Bu, kiralayanın imzasını isteyecek olan veya taahhütlü mektupla göndermeniz gereken bir polis memuru tarafından yapılması gerektiği anlamına gelir.