İçerik

• Adımlar
• Topluluk Soruları ve Cevapları
• İpuçları
• Uyarılar

Diğer Bölümler

Değerleme genellikle bir ev satın almakla ilişkilendirilir, ancak başka amaçlara da hizmet ederler. Örneğin, evinizi yeniden finanse etmek istiyorsanız, banka veya ipotek şirketi neredeyse her zaman bir değerlendirme isteyecektir. Bazı insanlar, özellikle yakın gelecekte satış yapmayı düşünenler, evlerinin değerinin ne olduğuna dair bir fikir edinmek için bir değerlendirme sipariş edebilirler. Çoğu zaman, ipotek şirketi veya banka kendi değerleme uzmanını sağlar. Ancak bazen birini seçmenize izin verilebilir. Her iki durumda da, değerlendirmenin doğru olmasını ve sürecin sorunsuz ilerlemesini sağlamak için atmanız gereken adımlar vardır.

Adımlar

Bölüm 1/4: Değerlendirici Bulma

1. 

   Değerleme uzmanlarına lisans veren eyalet kurumunuzla iletişime geçin. Tüm eyaletler, federal hükümet tarafından düzenlenen borç verenlere değer biçme sağlamak için değerleme uzmanlarının eyalet lisanslı veya sertifikalı olmasını şart koşmaktadır.

2. 

   
   
   Bölgenizde nitelikli bir değerleme uzmanı bulun. Bunu yapmanın bir yolu, https://www.asc.gov/National-Registries/FindAnAppraiser.aspx gibi güvenilir çevrimiçi kaynakları kullanmaktır. Bu siteler genellikle yerel bir lisanslı veya sertifikalı değerleme uzmanını aramak için çeşitli yollar sunar.

3. 

   
   
   İpotek şirketinizden, bankanızdan veya Emlakçınızdan bir tavsiye alın. Yeniden finansman veya ev özkaynak kredisi için ekspertizi kendiniz alacaksanız, borç vereniniz size ilgilendikleri değerleme uzmanlarının adlarını verebilmelidir. Evinizi satmayı düşünüyorsanız, yerel bir Emlakçı size bazı isimler vermekten genellikle çok mutlu olacaktır.

4. 

   
   
   Borç vereninizden yerel bir değerleme uzmanı göndermesini isteyin. Bir banka veya ipotek şirketiyle çalışıyorsanız ve kendi değerleme uzmanınızı alma izniniz yoksa, borç vereninizden mahallenizi çok iyi bilen bir değerleme uzmanı göndermesini isteyin.
   • Değerleme uzmanlarıyla nasıl ve kimler tarafından iletişime geçilebileceğini ayrıntılarıyla anlatan yürürlükte olan federal yasalar olduğunu unutmayın.

Bölüm 2/4: Değerleme İçin Hazırlanma

1. 

   Değerleme uzmanının ne arayacağını bilin. Değerleme uzmanlarının değerleme denetimlerini yaparken dikkate aldıkları çeşitli maddeler vardır. Bunlardan bazıları:
   • yer
   • dış ve iç durum
   • toplam oda sayısı
   • iç oda tasarımı ve düzeni dahil işlevsellik
   • mutfak ve banyolarda, pencerelerde, çatıda ve evin sistemlerinde (ısıtma, elektrik ve sıhhi tesisat) iyileştirmeler
   • ev sistemlerinin durumu ve yaşı
   • garajlar, güverte ve sundurmalar gibi dış özellikler.

2. 

   Değerleme nedenini düşünün. Bir değerlendirmeden ne elde etmeyi umduğunuz, ilk etapta bir değerlendirme alma nedeninize bağlıdır. Sebep ne olursa olsun, anahtar, tecrübeli ve mahallenizi bilen bir değerleme uzmanı bulmaktır. İşte bazı senaryolar ve nelere dikkat etmeniz gerektiği:
   • Bir ipoteğin yeniden finanse edilmesi veya bir konut rehni kredisi / kredi limiti elde etmek. Bu durumda, mümkün olan en yüksek değerlendirmeyi istersiniz. Sizinkine benzer mülklerin yakın zamanda satıldığını biliyorsanız, bunu değerleme uzmanına bildirin. Değerleme uzmanına, evinizin diğerlerinden daha değerli olup olmadığını ve neden daha değerli olduğunu söylemeye hazır olun.
   • Bir vergi değerlendirmesine itiraz etmek. Burada değerlendirme ne kadar düşükse o kadar iyidir. Komşularınızın evleri sizinkine benziyorsa, vergi faturalarının ne olduğunu öğrenin. Sadece sorabilir, internette arama yapabilir veya yerel il vergi denetçisinin ofisinde kayıtları kontrol edebilirsiniz. Değerleme uzmanına faturalarının sizinkinden az olup olmadığını söyleyin.
   • Evinizi satmak. Açıkçası, yüksek bir değerlendirme umuyorsunuz. Yine, evinizde mahallenizdeki benzer, yakın zamanda satılan evlerin bazılarında bulunmayan iyileştirmeler veya özellikler olup olmadığını değerleme uzmanına bildirin.

3. 

   Değerleme uzmanına yardımcı olabilecek belgeleri toplayın. Değerleme uzmanları işlerini kolaylaştıracak her şeyi takdir ederler. Bu nedenle, aşağıdakiler gibi yararlı evrakları hazır bulundurmaya çalışın:
   • Evin ve arazinin bir arsa planı veya araştırması.
   • En son emlak vergisi faturası ve / veya mülkün yasal açıklaması.
   • Ev teftiş raporları veya termitler, septik sistemler ve kuyular gibi diğer yeni, daha spesifik muayene raporları.
   • Tecavüzleri veya irtifaları açıklayan bir tapu politikası (muhtemelen evinizi satın aldığınızda bunun bir kopyasını almışsınızdır).

4. 

   Karşılaştırılabilir özellikleri bulun. Realtor.com gibi web siteleri, mahallenizdeki sizinkine benzer evlerin son satış fiyatları hakkında size bilgi verecektir. Daha önce de belirtildiği gibi, bu bilgileri değerleme uzmanına sunmanız, en azından ona mahallenizdeki geçerli fiyatın ne olduğuna dair bir fikir vermeniz yararlı olacaktır. "Kıyaslanabilir" sayılabilmesi için evin fiziksel özelliklerinin sizinkine benzer olması gerekir. Bu, aşağıdaki gibi şeyleri içerir:
   • kare görüntü
   • yatak odası ve banyo sayısı
   • kat planı ve
   • yaş.

5. 

   Evinizdeki yükseltmelerin tam bir listesini yazın. Her şey yardımcı olur, ancak yeni bir çatı, fırın veya su ısıtıcısı gibi önemli öğeler gerçekten bir fark yaratabilir. Evle birlikte satılan yeni aletleri de dahil ettiğinizden emin olun.

6. 

   Değerlendirmeyi en üst düzeye çıkarmak için adımlar atın. Biraz para ve / veya dirsek yağı, evinizin değerinin en yüksek parada olduğundan emin olmak için uzun bir yol kat edebilir. Bir evin görünümünü güzelleştirmek için içte ve dışta taze bir kat boya gibisi yoktur. Sızdıran musluklar veya eksik kapı kolları gibi önemsiz olduğunu düşündüğünüz sorunları görmezden gelmeyin. Kötü bir izlenim bırakabilirler.

Bölüm 3/4: Değerleme Gününü Yönetme

1. 

   Evi temizle. Değerleme uzmanı evinizi satın almak için orada değildir, ancak bu görünüşlerin sayılmadığı anlamına gelmez. İçerideki dağınıklığı giderin. O kahvaltı tabaklarını yıka. Ev kokularını ortadan kaldırın. Çimlerin biçildiğinden emin olun.

2. 

   Evinizin tüm alanlarının kolayca erişilebilir olduğundan emin olun. Değerleme uzmanı, çatı katı veya tarama alanı dahil, evin her odasından geçecektir. Yapmak istediği son şey bir engelli parkurda gezinmektir.

3. 

   Değerleme uzmanını mümkün olduğunca rahat ettirin. Evin içindeki sıcaklığı ılımlı bir seviyede tutun. Seksen beş derecenin rahat olduğunu düşünebilirsiniz, ancak değerleme uzmanı rahat etmeyebilir. Ayrıca, değerleme uzmanı oradayken evcil hayvanları kilitli veya evden uzak tutun. Ve çocukların büyük aksaklıklara neden olmasını engellemek için elinizden geleni yapın.

4. 

   Yoldan çekil. Eğiliminiz değerleme uzmanını takip etmek olabilir, ama izleme. Değerleme uzmanlarının çoğu işlerini yapmak için yalnız kalmak istemektedir. Değerleme uzmanının herhangi bir sorusu olması durumunda kendinizi hazır bulundurun.

Bölüm 4/4: Düşük Bir Değerlendirmeye Karşı Çıkmak

1. 

   Daha yeni karşılaştırılabilir öğeler sağlayın. Değerleme uzmanlarının, bir değerlendirme tamamlandıktan sonra fikirlerini değiştirmelerini sağlama şansınız zayıftır. Ancak onlara güncellenmiş karşılaştırılabilir mülkleri göstermek denemeye değer. En iyi bahsiniz, karşılaştırılabilir mülklerin değerlendirmenizin yapıldığı tarihten sonra satılmış olmasıdır.

2. 

   Değerlemede eksik veya hatalı karşılaştırmalar olup olmadığını belirleyin. Değerleme uzmanının hangi benzerleri kullandığını görmek için değerlendirmenizi kontrol edin.
   • Değerleme uzmanı sizinkine benzer bir konutun satış fiyatı sizin takdirinizden daha yüksek olan yerel bir satışını içermediyse, bunu değerleme uzmanının (veya bankanızın veya ipotek şirketinizin) dikkatine sunun.
   • Benzer şekilde, değerleme uzmanı sıkıntılı bir mülkten oluşan bir satışı dahil etmişse (değerleme uzmanlarının mahallede baskın iseler kullanmaları gereken bir haciz gibi), satış fiyatı evin gerçek değeri olmayabilir. Bundan da bahsedin.

3. 

   Değerleme konusu evlerin aynı okul bölgesinde olup olmadığına bakın. Bir okul bölgesi, bir evin değerinde büyük bir fark yaratabilir. İyi bir okul bölgesinde yaşıyorsanız ve değerlendirmedeki benzerlerden biri (veya daha fazlası) daha az istenen bir bölgede ise, değerlendirme yanlış olabilir.

4. 

   İkinci bir değerlendirme talep edin. Evinizin değerlendirmesinin gerçekten temel dışı olduğuna inanıyorsanız, kredi veren şirketinizden yeni bir tane sipariş etmesini isteyin. Başarılı olacağınızın garantisi yoktur, ancak denemekten kesinlikle zarar gelmez.

5. 

   Kendi değerlendirmenizi sipariş edin. Her şey başarısız olursa, kendi değerleme uzmanınızı bulun ve yeni bir değerlendirme alın. Daha fazla para harcayacağınızı ve yeni değerlendirmenin eskisinden farklı olmayabileceğini unutmayın. Bankanın veya ipotek şirketinin fikrini değiştireceğine dair herhangi bir garanti de yoktur. Ama yine, hiçbir şey cesaret edemedi, hiçbir şey kazanmadı.

Topluluk Soruları ve Cevapları

Küçük bir ev için bir ev ekspertizinin maliyeti nedir?

Michael R. Lewis
İş Danışmanı Michael R. Lewis, Teksas'ta emekli bir şirket yöneticisi, girişimci ve yatırım danışmanıdır. Texas Blue Cross Blue Shield Başkan Yardımcısı da dahil olmak üzere işletme ve finans alanında 40 yıldan fazla deneyime sahiptir. Austin'deki Texas Üniversitesi'nden Endüstriyel Yönetim alanında BBA derecesi var.

İş Danışmanı Ev değerlendirmesinin maliyeti bölgeden bölgeye değişir ve değerleme uzmanının araştırmasını yapmak için ne kadar zamana ihtiyacı olduğuna bağlıdır. tipik olarak, önemli mülkiyeti olmayan veya tamire ihtiyaç duyan daha küçük evler için yapılan değerlendirmeler 200 - 400 $ 'a mal olacaktır.

Değerleme uzmanı yatak odamın dolabına girecek mi?

Michael R. Lewis
İş Danışmanı Michael R. Lewis, Teksas'ta emekli bir şirket yöneticisi, girişimci ve yatırım danışmanıdır. Texas Blue Cross Blue Shield Başkan Yardımcısı da dahil olmak üzere işletme ve finans alanında 40 yıldan fazla deneyime sahiptir. Austin'deki Texas Üniversitesi'nden Endüstriyel Yönetim alanında BBA derecesi var.

İş Danışmanı Çoğu durumda, değerleme uzmanı, kapalı bir kapının ardına bakarak bunun bir dolap, banyo veya popüler bir "gizli" oda olup olmadığını belirleyecektir. Evin değeri, bulunduğu alana bağlıdır, bu nedenle tüm odalar, hatta dolaplar için tam kredi almak isteyeceksiniz.

Eklenmiş bir oda ne olacak?

Değerleme uzmanı tüm evi inceleyecek ve oda sayısı dikkate alınacaktır. Ekleme gerekli tüm izinlere sahipse, bir sorun olmamalıdır.

Bir evin satış fiyatı veya ihtiyacım olan kredi miktarı için değer biçmesi gerekiyor mu?

Değerleme Uzmanı evin değerini hesaplayacaktır. Banka veya finans kurumu, bu değeri ne kadar borç vermeye istekli olduklarını belirlemek için kullanacaktır.

İpuçları

• Standart bir tek ailelik evin değerlendirilmesi için yaklaşık 300 ila 500 $ ödemeyi bekleyin.
• İlk haciz ipoteği için ev ekspertizinizin ücretsiz bir kopyasını alma hakkına sahipsiniz.

Uyarılar

• Bir değerlendirmenin ev teftişinden farklı olduğunu unutmayın. Genellikle bir alıcı adına bir inceleme yapılır ve evin durumunun ayrıntılarına odaklanır. Değerlendirme, evin piyasa değerini belirleyen şeydir.