İçerik

• Adımlar
• Topluluk Soruları ve Cevapları

Bir Metraj Listesi (BoQ), bir ev veya başka bir yapı gibi bir inşaat projesi için mimarın tasarımını tamamlamak için gereken toplam malzemeleri listeler. BoQ, proje için mümkün olduğunca doğru fiyat teklifleri almanızı sağlar. BoQ'lar tipik olarak bir proje için gerekli malzemeleri tahmin etmede uzmanlığa sahip bir miktar araştırmacısı veya inşaat mühendisi tarafından hazırlanır. Ancak, Kâğıt'ı kendiniz hazırlamasanız bile, bitmiş ürünün kalitesini değerlendirebilmeniz için bir Keşif Kaleminin neye benzemesi gerektiğini bilmeye değer.

Adımlar

Bölüm 1/3: Miktar Faturanızın Hazırlanması

1. 

   Bir hesap tablosu miktar faturanız için. Kalem numaraları, açıklama, ölçü birimi, miktar, kalemin ücreti, işçilik ve kalemin toplam maliyeti için sütunlar ekleyin. Öğe numaralarınız 1'den başlayarak ardışık olacaktır. Yapının her bölümü veya kategorisi için öğe numaralarını yeniden başlatın.
   • Her bir kalem için oran ve toplam maliyet sütunları, projeye teklif veren yükleniciler tarafından doldurulacaktır. BoQ'nuzun taslağını oluştururken genellikle bu sütunlarda herhangi bir değer bulunmaz.

2. 

   
   
   Projeyi tamamlamak için ihtiyaç duyacağınız malzemelerin bir listesini hazırlayın. Mimarın planlarına bakın ve gerekli tüm yapı malzemelerinin ve her biri için ihtiyaç duyulan miktarların temel bir listesini yazın. Bu, kablolama, donanım ve diğer armatürleri içerir.
   • Örneğin, bir ev inşa ediyorsanız, çerçeve malzemeleri, alçıpan, tuğlalar, beton, döşeme malzemeleri, kablolar, aydınlatma armatürleri ve mutfak ve banyo armatürlerine ihtiyacınız olabilir.
   • Malzemelerinizin her biri için ölçü birimini belirleyin. Bu standart bir birim olabilir. Örneğin, malzeme listenize boya eklediyseniz ölçü birimi galon veya litre olabilir.
   • İhtiyaç duyacağınız malzemeleri belirledikten sonra bunları e-tablonuzda doldurun. Örneğin, projeniz için boyamaya ihtiyacınız varsa, 1. öğenin yanında "yeşil boya" yazabilirsiniz. Ölçü birimi sütununa "galon" yazarsınız. Ardından, ihtiyacınız olan galon sayısını miktar sütununa dahil edersiniz.
   • İsrafı hesaba katmak için malzeme hesaplamalarınıza% 15-20 ekleyebilirsiniz.

3. 

   
   
   Projeyi belirli bölümlere veya kategorilere ayırın. Projenizin farklı bölümleri muhtemelen farklı yükleniciler veya alt yükleniciler tarafından ele alınacağından, malzeme listenizi bu bölümlere ayırın. Bu şekilde, her yüklenici veya alt yüklenici proje için maliyetlerinin ne olacağını tam olarak bilecektir.
   • Bir ev inşa ediyorsanız, bazı farklı bölümler "çerçeveleme", "sıhhi tesisat", "elektrik", "mutfak", "banyo" ve "döşeme" içerebilir.
   • Bazı malzemeler birden fazla parçanın altına düşebilir. Örneğin, "çerçeveleme" ve "yer döşemeniz" varsa, ikisinin de aynı çivileri kullanması gerekebilir. Bu, tahmin ettiğiniz toplam çivi sayısını ikisi arasında bölmeniz gerektiği anlamına gelir.

4. 

   
   
   Her parçayı tamamlamak için gereken emeği tahmin edin. Yapılacak iş miktarına bağlı olarak, bitirilmesi için gereken adam-saat sayısını belirleyin. Bazı çalışanlar diğerlerinden daha verimli olduğu için bu ihtiyatlı bir tahmin olmalıdır.
   • Belirli bir parçayı bitirmenin kaç saat süreceği konusunda bir fikir edinmek için müteahhitlerle konuşabilirsiniz. Bir miktar araştırmacısı, benzer projelerdeki deneyimlerine dayanarak, genellikle bunu baştan sona tahmin edebilir.

5. 

   Mimarın tasarımına göre bir ilk maliyet tahmini yapın. Bölgenizdeki malzemeler ve işçilik için ortalama fiyatlara bakın. Hırdavatçılara göz atarak malzeme fiyatlarını öğrenebilirsiniz. İşçilik fiyatlarını öğrenmek için, bölgenizdeki benzer projeler üzerinde çalışan müteahhitlerle görüşebilirsiniz.
   • Malzeme fiyatlarınızı ve işçilik maliyetlerinizi topladığınızda, projenizin tamamlanması için ne kadara mal olacağına dair genel bir fikriniz olacak.
   • İlk maliyet tahmininiz için BoQ'nun ayrı bir kopyasını yazdırın. Bu bilgiler genellikle teklifler için yüklenicilere gönderdiğiniz resmi Karar Defterine dahil edilmez. Projeniz için en iyi teklifi bulmak üzere yüklenicilerden aldığınız teklifleri karşılaştırmak için kullanın.

6. 

   BoQ'daki tahminlere dayalı bir program hazırlayın. İş gücü tahminlerinizi aldıktan sonra, projenizi tamamlamanın ne kadar süreceğini belirlemek mümkündür. Hava durumu gibi gecikmelere neden olabilecek olayları hesaba katmak için bu programı gevşek tutun.
   • Örneğin, müteahhitlerin haftada 40 saat çalıştığını ve herhangi bir gecikme olmadığını varsayarak, evinizi inşa etmenin 1.000 adam-saat süreceğini tahmin ettiyseniz, onların evinizi tamamlamaları 25 hafta sürecektir. Ancak gecikmelere izin vermek için 30 ila 40 hafta sürmesini planlamanız daha iyi olur.

Bölüm 2/3: Miktar Araştırmacısı İşe Alma

1. 

   Projenin başlarında bir miktar araştırmacısı aramaya başlayın. Bir miktar araştırmacısı, çalışmaya başlamadan önce başlangıçta size çok daha büyük bir yardımcı olacaktır. Riski azaltmanıza yardımcı olur ve neye bulaştığınıza dair size daha iyi bir fikir verir.
   • Yetenekli bir miktar araştırmacısı, projeniz için müteahhitlerden en iyi değeri elde etmenizi sağlamaya da yardımcı olacaktır. Ek olarak, bir miktar araştırmacısından bir BoQ sahibi olmak, yüklenicilerinizin dürüst olmasını sağlar ve herkesin aynı sayfadan çalışmasını sağlar.
   • Deneyimli miktar araştırıcılarının çoğu, bütçenize dayalı olarak neleri başarabileceğiniz konusunda size daha iyi bir fikir vermenize yardımcı olmak için genellikle kaba bir taslağa dayalı bir ilk maliyet tahmini yapabilir.

2. 

   Miktar araştırıcıları hakkında mimarınızla konuşun. Projenin tasarımında bir mimarla çalıştıysanız, önerdikleri bir miktar ölçümcüsü olabilir. Birçok mimarlık firması, miktar ölçme ihtiyaçları için rutin olarak belirli bir firma kullanır.
   • Mimarınız belirli bir miktar ölçümcüsü önerirse, tavsiye nedeniyle mimarınızdan veya miktar ölçümcüsünden indirim alıp alamayacağınızı öğrenmek isteyebilirsiniz.

3. 

   Benzer projeleri tamamlamış kişilerden tavsiye isteyin. Boyut ve kapsam açısından sizinkine benzer projeler üzerinde çalışma deneyimi olan bir miktar araştırmacısı kullanırsanız, genellikle daha iyi bir tahmin elde edersiniz. Bazı miktar ölçümcüleri belirli yapı türlerinde uzmanlaşmıştır.
   • Örneğin, bir ev inşa ediyorsanız, sadece depolar için miktar araştırması yapan birini değil, ev yapımı konusunda deneyimi olan bir miktar araştırmacısı istersiniz.
   • Miktar etmenleri, inşaat malzemelerinin mevcut ve öngörülen maliyetlerini içeren ayrıntılı günlüklere sahiptir, bu nedenle genellikle bazı malzemeler için tek başına gitmeye çalıştığınızda bulabileceğinizden daha iyi fiyatlar bulabilirler.

4. 

   Kiralama veya lisanslama kurumlarına danışın. Miktar araştırıcılarının tipik olarak bir devlet düzenleme kurumu tarafından kiralanması veya lisanslanması gerekir. Miktar araştırmacısı hakkında, ne kadar süredir ruhsatlandırıldıkları ve bunlara karşı herhangi bir şikayette bulunulup bulunulmadığı gibi arka plan bilgilerini de bulabilirsiniz.
   • Genelde, internette yaşadığınız şehrin veya kasabanın adıyla birlikte "miktar ölçümcü lisansı" veya "miktar ölçümleme tüzüğü" için arama yaparak kiralama veya lisanslama kurumunun adını öğrenebilirsiniz. Mimarınıza da sorabilirsiniz - size söyleyebilmeleri gerekir.

5. 

   En az 2 veya 3 miktar araştırmacısı ile görüşün. Projenizdeki herhangi bir rol için 2 veya 3 aday ile röportaj yapmak her zaman iyi bir fikirdir. O zaman iş için en iyisini kiralayabilirsiniz. Sizinki gibi projeler yaparken ne kadar deneyime sahip olduklarını ve bu projelerin nasıl sonuçlandığını öğrenin. Ayrıca, miktar araştırmacılarından önceki projelerden referanslar isteyebilirsiniz.
   • Miktar araştırmacısının işçilik ve malzemeler için mi yoksa sadece malzemeler için bir maliyet tahmini sağlayıp sağlamayacağını öğrenin. Miktar araştırmacısından işçilik için bir maliyet tahmini alamazsanız, yükleniciler tarafından yapılan tahminlere güvenmeniz gerekir.
   • Ayrıca anketörün çalıştığı firmanın büyüklüğüne de bakmak istersiniz. Daha küçük bir firma genellikle daha kişisel hizmet sağlayacaktır.

Bölüm 3/3: Müteahhitlerden Alıntıların Değerlendirilmesi

1. 

   Bir ana müteahhit tutup tutmayacağınıza veya yapıyı kendiniz denetleyip denetleyeceğinize karar verin. Ana müteahhit basitçe yapıyı tamamlama sürecini yönetir ve denetler - asıl binayı kendileri yapmazlar. Bir ana yüklenici kiralarsanız, tüm işi yapması için alt yükleniciler kiralayacaklardır.
   • Bir bina projesini yönetme deneyiminiz varsa, sadece yapıyı kendiniz denetlemek ve biraz tasarruf etmek isteyeceğinize karar verebilirsiniz. Yapınızın her bölümü için müteahhitleri doğrudan işe alırsanız, bir ana müteahhit ödemenize gerek kalmaz.
   • İnşaat projelerini yönetme deneyiminiz yoksa, projeyi kendiniz yönetirken dikkatli olun. Bu şekilde başlarsanız ve sonra kafanızın aşıldığını fark ederseniz, kendinize çok fazla zaman, para ve çaba harcayabilirsiniz.

2. 

   Mimar veya eksperden müteahhit tavsiyeleri isteyin. Mimarınız veya metraj uzmanınız daha önce benzer projeler üzerinde çalıştıysa, birlikte çalıştıkları ve tavsiye edebilecekleri yüklenicileri olabilir. Ayrıca uzak durmanız gereken biri olup olmadığını da söyleyebilirler.
   • Ana müteahhit arıyorsanız, büyüklük ve kapsam açısından sizinkine benzer projeler üzerinde çalışma deneyimi olan birini istiyorsunuz.
   • Alt yükleniciler de benzer bir projede ve projeniz için sahip oldukları parametreler gibi benzer parametreler dahilinde çalışmaya alışık olmalıdır.

3. 

   Yönetim kurulunuza göre yüklenici tahminlerini alın. Projeniz için en az 3 tahmin almaya çalışın. Daha büyük bir proje için, 4 veya 5 almak isteyebilirsiniz. Yüklenicileri arayın ve taahhüt edecek zamanları olup olmadığını öğrenmek için onlara projenin temel bir çalışmasını verin. İlgileniyorlarsa, onlara BoQ'nuzu gönderin.
   • Yükleniciler, BoQ'nuzu gözden geçirecek ve her bir öğenin maliyetleri, işçilik ve toplam maliyetler için sütunlara tahminlerini girecektir.
   • Bazı miktar eksperleri, BoQ'yu yüklenicilere kendileri sunabilir ve daha sonra, istediğinizi seçebilmeniz için size tahminleri sağlayabilir.

4. 

   Proje için en düşük teklifi veren yükleniciyi seçin. En düşük teklif genellikle bir müteahhit için günü kazanır. Bununla birlikte, yaptıkları sayıya nasıl ulaştıklarına da bakmak ve hiçbir yerde köşeyi kesmeyi planlamadıklarından emin olmak istersiniz.
   • Yüklenicilerden alınan maliyet tahminlerini, sizin (veya miktar araştırmacınızın) BoQ'nuz için oluşturduğu ilk maliyet tahminiyle karşılaştırın. İlk maliyet tahmininden çok daha düşük olan herhangi bir tahmine şüpheyle bakın.
   • BoQ, hem en verimli hem de en ucuz olan yükleniciyi işe alabilmeniz için rekabetçi teklifler için tutarlı bir temel sağlar.

Topluluk Soruları ve Cevapları