İçerik

• Adımlar
• Topluluk Soruları ve Cevapları
• İpuçları

Diğer Bölümler

Pasif gelir, sürdürmek için çok az çaba gerektiren veya hiç çaba gerektirmeyen herhangi bir düzenli gelirdir. Kazandığınız geliri tamamlayabilir veya hatta ikame edebilir. Kendiniz için pasif gelir akışlarını belirlemek ve yaratmak akıllıca olacaktır. Sahip olduğunuz pasif geliri korumak için adımlar atarak onu beslemeyi ve sürdürmeyi planlayın. Özellikle, gayrimenkul kira geliri ve yatırım portföylerinin zaman içinde, örneğin telif ücretlerinden elde edilen pasif gelirden daha yakından yönetilmesi gerekir. Bu yatırımların üstünde kalmak, gelecek yıllarda daimi veya büyüyen bir pasif gelir akışı elde etmeye devam etmenizi sağlayacaktır.

Adımlar

Yöntem 1/3: İyi Alışkanlıkları Sürdürmek

1. 

   Pasif gelir kaynaklarınızı belirleyin. Emekli maaşı, pasif gelirin en iyi örneklerinden biridir, ancak çoğu insan bir tane almadan önce emekliliği beklemek zorundadır. Daha genç insanlar için pasif gelir faiz, yatırım veya kiralık mülklerden gelebilir.
   • Çoğu pasif gelir kaynağı, en azından bir miktar girdi veya bakım gerektirir. Kira geliri mülkün bakımını gerektirir. Yatırım geliri genellikle başlangıç ​​için sermaye ve periyodik kararlar ve gözden geçirme gerektirir.

2. 

   
   
   Gelir kaynaklarını birleştirin. Bir miktar pasif gelire sahip olmak, genellikle normal bir işe sahip olmayı ve maaş kazanmayı engellemez, çünkü pasif gelir, tanımı gereği, yalnızca makul bir zaman yatırımı gerektirir. Ek bir gelir kaynağına sahip olarak, beklenmedik masrafları karşılamak için pasif gelir getirici varlıklarınızdan bazılarını satmak zorunda kalabileceğiniz durumlardan kaçınabilirsiniz.

3. 

   
   
   Yatırımlarınızı düzenli olarak gözden geçirin. Farklı yatırımların farklı sıklıklarda gözden geçirilmesi gerekebilir. Yatırım portföyünüzü üç ayda bir veya yıllık olarak yeniden dengeleyin. Hayat değiştiğinde (evlilik, çocuklar, iş değişiklikleri vb.) Tasarruflarınızı ve harcama hedeflerinizi yeniden değerlendirin.
   • Yatırımlarınızı gözden geçirmek için düzenli bir randevu alın. Takvim yılının başlangıcını veya sonunu, vergi zamanını (veya bir muhasebeci ile çalışmak istiyorsanız hemen sonrasını) veya doğum tarihinizi deneyin.
   • Şu anda, yatırımlarınızın hala size pozitif pasif gelir sağladığından emin olun. Yani, yatırımla ilgili herhangi bir ücret veya maliyetin o yatırımdan elde ettiğiniz gelirden yüksek olmadığından emin olun.
   • Ayrıca, sizin adınıza onları yönetmesi için başka birini tutmuş olsanız bile, uygun şekilde bakıldıklarından emin olmak için kiralık mülklerinizi kontrol etmelisiniz.

4. 

   
   
   Pasif gelirinizi oluşturmaya devam edin. Pasif gelirinizi artırabilecek ek fırsatlar ve yatırımlar arayın. Unutmayın ki, pasif gelir, onu kazanmak için çalışmamanız anlamında pasiftir, onu yaratmak için hiçbir şey yapmanıza gerek yoktur. Pasif gelirinizi daha sonraki pasif yatırımlara yeniden yatırabilir veya tasarruf edebildiğiniz için aktif gelirinizin daha fazlasını yatırabilirsiniz. Zamanla, yeniden yatırılan pasif gelir çok daha büyük bir gelir akışına dönüşebilir.
   • Örneğin, temettü hisselerinden kazandığınız temettülerinizi hisse senetlerinden daha fazla hisse satın almak için kullanabilirsiniz. Veya, ilk mülk ödendikten sonra ek mülk satın almak için kiralık mülk gelirini kullanabilirsiniz.

Yöntem 2/3: Menkul Kıymetler Portföyünüzü Yönetme

1. 

   Portföyünüzü çeşitlendirin. Pasif gelir, genellikle büyük, yerleşik şirketlerin hisseleri olan temettü ödeyen hisse senetlerinden elde edilir. Bu hisse senetleri, daha küçük veya büyüyen şirketlere göre daha güvenli yatırımlar olarak kabul edilir. Bu şirketlerin çoğu için, temettüler birkaç yıldır yüksek bir seviyede veya en azından tutarlı bir seviyede kalmıştır. Bununla birlikte, şirketlerin en büyüğü bile piyasa dalgalanmalarına duyarlıdır. Büyük temettü ödüyorsa yalnızca bir şirketin hisselerini elinde tutmak cazip gelebilir, ancak portföyünüzü yalnızca diğer temettü hisse senetlerinde de olsa çeşitlendirmek sizin yararınıza olacaktır.
   • Ülkenin farklı sektörlerinde veya bölgelerinde faaliyet gösteren şirketlerde hisse senedi satın almayı düşünün. Bu, riski azaltmanıza yardımcı olabilir.
   • Pasif gelir elde etmek için tahvillere veya anapara korumalı senetlere de yatırım yapabilirsiniz.

2. 

   Temettü hisselerine büyük yatırım yapın. Daha önce de belirtildiği gibi, size gerçekten pasif gelir kazandıran tek hisse senedi temettü hisseleridir. Amacınız pasif gelirinizi artırmaksa, temettüsüz hisse senetlerindeki pozisyonlarınızı mümkün olan en kısa sürede azaltmalı ve ardından temettü kazananlara yeniden yatırım yapmalısınız. Düzenli temettü ödemeleri size kolay gelir sağlayacaktır ve bu şirketlerin aslında büyük temettü ödemeyen şirketlerden daha hızlı kazançlarını (ve dolayısıyla hisse fiyatını) artırdığı kanıtlanmıştır. Bu, genel getirilerinizi zaman içinde artıracaktır.
   • Temettü hisselerinin yatırımcılara ortalamanın üzerinde getiri sağladığı kanıtlanmıştır.
   • Ayrıca yatırımcıları düşen piyasalardan ve enflasyondan korurlar.

3. 

   Yeniden yatırım temettü kazandı. Bu hisse senetlerinden kazanılan temettüler aynı hisse senedine yeniden yatırılabilir ve yatırılmalıdır. Bu, aslında kendi paranızı harcamadan hisse sayınızı ve dolayısıyla pasif gelirinizi artırabileceğiniz anlamına gelir. Bu, sürekli artan pasif gelirinizin daha fazla pasif gelir yaratmak için yeniden yatırıldığı, üssel bir büyüme etkisi yaratır. Bu, yatırım platformunuzda manuel olarak veya komisyoncunuz aracılığıyla yapılabilir.

4. 

   Tahvil satın alın. Tahviller, temettü hisse senetleriniz gibi size düzenli ödemeler sağlayabilir. Faiz ödeyen tahvillerin ömrü boyunca size garantili, düzenli ödemeler yapılır (tahvil çıkarıcısının faaliyette kaldığı varsayılarak). Tahvil vadesi geldiğinde (ömrünün sonunda) ilk yatırımınızı faizli olarak geri alacaksınız. Bu nedenle tahviller ve özellikle ABD devlet tahvilleri risksiz yatırımlar olarak kabul edilir. Ayrıca, şirketler ve yabancı ülkeler dahil olmak üzere çeşitli başka kaynaklardan tahvil satın alabilirsiniz.
   • Bazı tahviller tarafından yapılan düzenli ödemeler, kupon ödemeleri olarak bilinir. Bunlar genellikle her yıl iki kez ödenir ve tahvili satın aldığınızda belirtilen sabit bir faiz oranına bağlıdır.
   • Tahvil getirileri faiz oranlarındaki dalgalanmalardan etkilenebilir; Faiz oranları artarsa ​​tahvil değeri düşer.
   • Tahvili satın almadan önce tahvil ihraç edenin güvenilirliğini kontrol ettiğinizden emin olun. ABD hükümetinin tahvilleri en güvenli olanıdır ve onu büyük, yerleşik şirketler tarafından ihraç edilenler izlemektedir. Daha küçük şirket tahvilleri ve yabancı ülkeler tarafından ihraç edilenler daha riskli olabilir.

5. 

   Ana korumalı notları satın alın. Anapara korumalı yatırımlar, belirli bir süre sonra ilk yatırımınızı size geri ödediğinden tahvil gibidir. Bununla birlikte, ihraççının paranızı yatırdığı bir menkul kıymetteki artıştan da kar edebilirsiniz. Menkul kıymet fiyatının düşmesi durumunda, yine de zarardan korunursunuz ve ilk yatırımınızı sonuna kadar tam olarak geri alırsınız. zaman aralığını ayarlayın.
   • Örneğin, anapara korumalı bir senet kısmen S&P 500'e yatırılabilir. Tahvilin ihraççısı, ilk yatırımınızı vade sonunda yatırımınızı geri getirecek bir tahvil satın almak için kullanır.
   • Artan parayla (tahvil indirimli satın alınır), ihraççı paranızı S&P 500 endeksine yatırır. Endeks tahvilin ömrü boyunca büyürse, ihraççı kazancın belirli bir yüzdesini ilk yatırımınıza ek olarak siz.
   • Bununla birlikte, endeksin değeri düşerse, yine de ilk yatırımınızı geri alırsınız.

Yöntem 3/3: Kira Gelirini Koruma

1. 

   Her kiracıdan kira depozitosu isteyin. Bir kira depozitosuna sahip olmak, size sadece hileli kiracılarla uğraşmanız için para sağlamakla kalmaz, aynı zamanda onları mülkünüze dikkatli davranmaya teşvik eder, böylece depozitoyu terk ettiklerinde geri alabilirler. Kira sözleşmesini imzaladıklarında her kiracıya kira depozitosunu yatırdığınızdan ve sözleşmeyi açıkladığınızdan emin olun. Anlaşma, kiracıya, kira depozitosunun kendisine iade edilecek kısmını hangi eylemlerin veya durumların azaltacağını bildirecektir. Bu, kiracının kirasını ödeyememesi veya mülke zarar vermesi durumunda size bir minder verecektir.
   • Kira depozitosunun boyutu değişiklik gösterir, ancak genellikle iki ila üç aylık kira değerinden daha az veya ona eşittir.

2. 

   Mallarınız için uygun sigorta alın. Mülkünüzü karşılayacak yeterli sigortaya veya doğru sigortaya sahip olmamanız, bir şey olursa size büyük bir fatura bırakabilir. Tüm mülklerinizin yeterli sigortaya sahip olduğundan ve her şekilde güvence altında olduğunuzdan emin olmak için bir sigorta acentesine danışın. Herhangi bir doğal afet, kişisel yaralanma yükümlülüğü veya kiracı eylemine karşı güvende olduğunuzdan emin olmak isteyeceksiniz. Temsilcinizle birlikte teminat seçeneklerinizi gözden geçirin ve her bir mülk için hangi kapsama seviyesine ihtiyacınız olduğuna karar verin.

3. 

   Olası felaketlere önceden hazırlanın. İyi bir sigortanız olsa bile, elinizden geldiğince mülkünüze hazırlanmak ve zarar görmesini önlemek sizin yararınızadır. Yangın gibi acil bir durumda, kiracılarınızın mülkü kolayca nasıl tahliye edeceklerini bildiklerinden emin olun. Kiracılarınıza, güvenliklerini sağlamak için kişiselleştirilmiş bir tahliye planı sağlayın. Ayrıca, kapatılabilmeleri için şebeke kapama vanalarının nerede olduğunu bildiğinizden de emin olmalısınız.
   • Acil durumların oluşmasını veya kötüleşmesini önlemek için mülklerinizde yardımcı programlar ve güvenlik ekipmanı bulundurmalısınız. Örneğin, duman alarmları, karbon monoksit dedektörleri ve yangın söndürücüler gibi güvenlik ekipmanlarının düzenli olarak profesyonelce incelenmesini sağlayarak çalıştıklarından emin olmalısınız.
   • Ayrıca, güvenli olduklarından emin olmak için ısıtma cihazlarının ve sistemlerinin bakımını yapmalısınız.
   • Acil bir durumda geri alınabilmeleri için kira sözleşmelerinizi ve diğer önemli belgelerinizi saha dışında veya çevrimiçi olarak yedekleyin.

4. 

   Mallarınızın güvende olduğundan emin olun. Mülk güvenliğini sağlamak, ev sahibi olmanın en önemli parçasıdır. Mülklerin yapısal olarak sağlam, çevresel tehlikelerden arındırılmış ve suçtan korunmuş olmasını sağlamaya çalışmalısınız. Bunu yapmak sadece kiracılarınızın etrafta kalmasını sağlamakla kalmaz, aynı zamanda ihmalden dolayı dava edilmemenizi de sağlar. Binalarınızı tüm yerel ve eyalet güvenlik yönetmeliklerine uygun hale getirerek ve bu gereksinimleri yeniden kontrol etmek için düzenli tarihler belirleyerek başlayın. Kiracı şikayetlerini ve onarım taleplerini de ciddiye almalı ve mümkün olan en kısa sürede ilgilenmelerini sağlamalısınız.
   • Ayrıca mülklerinizin güvenlik yasalarına uygun olduğundan ve mülkünüzde suç işlemekten sorumlu olabilecek kişileri ayıklamadan önce kiracılarınızı ve çalışanlarınızı taradığınızdan emin olmalısınız.

5. 

   Vergilerinizin üzerinde kalın. Kiralık mülkler için vergiler karmaşık olabileceğinden, vergilerinizi doğru şekilde doldurduğunuzdan emin olmak için bir vergi uzmanı işe alın. Ayrıca, mülklerinizle ilgili her işlemin ve masrafın kaydını tutmak için güvenilir bir sistem kurmalısınız. Gelirinizin vergilerinizde yanlış beyanı, maliyetli denetimlere ve gereksiz zorluklara yol açabilir.

Topluluk Soruları ve Cevapları

İpuçları

• Pasif gelirin hala vergiye tabi olduğunu ve gelirin nereden geldiğine bağlı olarak vergi ödeme kurallarının farklı olabileceğini unutmayın. Daha yatırım yapmadan önce gelir kararlarının vergisel sonuçlarını gözden geçirmek akıllıca olacaktır.