İçerik

• Adımlar
• Topluluk Soruları ve Cevapları
• Uyarılar

Diğer Bölümler

Bir genel müteahhit, yapması gereken işin bazı kısımlarını yapması için başka birini işe aldığında, bu kişi taşeron olur. Alt yüklenici, doğrudan mülk sahibine veya genel yükleniciyi kiralayan kişiye değil, genel yükleniciye yanıt verir. Alt yüklenici ile genel yüklenici arasındaki sözleşme, alt yüklenicinin yapacağı işin kapsamı, işi tamamlaması için ona kimin malzeme sağlayacağı, kendisine ne kadar ödeme yapılacağı ve ne kadar süreceği de dahil olmak üzere sözleşmenin tüm yönlerini belirler. tamamlamak için almak.

Adımlar

Bölüm 1/2: Sözleşmenizi Müzakere Etme

1. 

   Alt yüklenicinin yapacağı işin kapsamını belirleyin. Her iki taraf da yapılacak belirli iş ve bunun yüklenicinin mevcut programına ve son tarihlerine nasıl uyacağına dair bir anlayışa sahip olmalıdır.
   • Her iki taraf da, özellikle proje tarafından sunulan zaman kısıtlamaları ne olursa olsun, alt yüklenicinin neler yapabileceğine dair net bir anlayışa sahip olmalıdır.

2. 

   
   
   İşin tamamlanma süresini tahmin edin. Genel yüklenici ve alt yüklenici, tamamlamayı yavaşlatabilecek yağmur gibi mazur görülebilecek gecikmeleri dikkate alarak, işi bitirmenin ne kadar süreceği konusunda gerçekçi bir beklenti oluşturmak için birlikte çalışmalıdır.
   • Genel yüklenici olarak, alt yüklenicinin son tarihlerinin ana sözleşmenizde belirtilen son teslim tarihlerinden çok önce olduğundan emin olmalısınız. Bu şekilde, herhangi bir şey olursa veya alt yüklenici işi şartnamelere göre yapmazsa, sorunu düzeltmek için zamanınız olduğundan emin olabilirsiniz.

3. 

   
   
   Malzemeleri kimin sağlayacağına ve ne zaman teslim edileceğine karar verin. Alt yüklenici, projenin bir bölümünü tamamlamak için ayrı malzemelere ihtiyaç duyuyorsa, o ve genel yüklenici bu malzemeleri satın almaktan kendisinin mi yoksa genel yüklenicinin mi sorumlu olduğuna karar vermelidir.
   • Çoğunlukla alt yüklenici kendi malzemelerini sağlamaktan sorumlu olacaktır, ancak bazı durumlarda mülk sahibinin isteklerine uymak için belirli malzemeler önceden satın alınmış olabilir.

4. 

   
   
   Ödeme yöntemlerini ve şartlarını tartışın. Genel yüklenicinin alt yükleniciye ödeyeceği toplam tutar üzerinde anlaşın, ardından ne zaman ve nasıl ödeneceğine karar verin.

5. 

   Bir sözleşmenin ihlali durumunda ne olacağını düşünün. Genel yüklenici, sözleşmesinde yer alan herhangi bir maliyet veya cezayı alt yükleniciye devretmeyi planlıyorsa, bu görüşülmelidir.
   • Bir alt yüklenici olarak, hükümleri tartışmadan veya müzakere etmeden genel bir yüklenicinin form sözleşmesini kabul etmemelisiniz. Bir genel yüklenicinin kullandığı standart form sözleşmesinin kendi yararına hazırlandığını unutmayın. Kendinizi rahatsız veya baskı altında hissederseniz, bir avukata veya hatta başka bir yükleniciye anlaşmayı gözden geçirin ve adil olup olmadığı konusunda görüşlerini bildirin.
   • Proje için çalışma veya programda değişiklik yapılması gerekiyorsa ne yapılacağına karar verin. Her iki taraf da anlaşma kapsamında hangi değişikliklere izin verileceği, değişiklikler için ne kadar bildirimde bulunulması gerektiği ve alt yüklenicinin işteki değişiklikler için süre uzatımı hakkına sahip olduğu konusunda anlaşmalıdır.

Bölüm 2/2: Sözleşmenizin Taslağının Hazırlanması

1. 

   Tarafları tanımlayın. Sözleşmeyi imzalayan iki kişinin ayrı adlarını ve varsa işletme adlarını sağlayarak sözleşmeyi açın. Hem genel yüklenici hem de alt yüklenici için adresler ve telefon numaraları gibi iletişim bilgilerini ekleyin.
   • Tüm tarafların yasal statüsünü ekleyin. Örneğin, genel yüklenici bir LLC ise, ancak alt yüklenici tek malik ise, bu ticari kuruluşlar sözleşmede tanımlanmalıdır. Her bir tarafın iş yapmak için nasıl organize edildiği, sözleşme kapsamındaki sorumluluklarını potansiyel olarak değiştirir.
   • Sözleşmenin ilk bölümünde, alt yüklenicinin üzerinde çalışmak ve ana veya ana sözleşmeye atıfta bulunmak üzere işe alındığı proje de belirtilmelidir.
   • Bu bölümde ayrıca taraflar arasındaki ilişkiyi tanımlamak ve alt yüklenicinin bağımsız bir yüklenici olduğunu ve genel yüklenicinin bir çalışanı olmadığını açıklığa kavuşturmak isteyebilirsiniz.
   • Alt yüklenici, sözleşme kapsamındaki işin kendi payına düşen kısmını tamamlamak için başka işçiler getirecekse, bunların genel yüklenicinin çalışanları değil, onun çalışanları olduğuna dair bir açıklama ekleyin.

2. 

   Yapılacak işin kapsamını tanımlayın. Alt yüklenicinin genel yüklenici için tam olarak ne yapması beklendiğinin bir tanımını sağlayın.
   • Bu açıklamaların olabildiğince spesifik olmasını istersiniz, çünkü bu maddeler alt yükleniciye yüklenicinin beklentileri konusunda bildirimde bulunur. Aklınıza geldiği kadar çok olası durumu kapsamaya çalışın.
   • Mülk sahibi taşeronun işinden hoşlanmıyorsa, sözleşme hangi koşullar altında alt yüklenicinin geri dönüp sahibinin beklentilerine göre düzeltmesinin beklendiğini açıkça belirtmelidir. Örneğin, alt yüklenici, mülk sahibinin şartnamelerine göre mutfak dolaplarını ve tezgahlarını tamamlarsa, ancak mülk sahibi daha sonra mermer tezgah istediğine karar verirse, sözleşmede, geri gelip kurduğu tezgahı kaldırmanın taşeronun sorumluluğu olup olmadığı belirtilmelidir veya yeni mermerleri yerleştirmek ve bu iş için ek ücret alıp almamak.

3. 

   Her bir tarafın haklarını ve görevlerini listeleyin. Denetimlerden veya herhangi bir ön koşulun tamamlanmasından belirli tarafların sorumlu olacağını kabul ettiyseniz, bunlar sözleşmeye dahil edilmelidir.
   • Örneğin, taşeronun, eyaletinizdeki yasal gereklilikleri karşılayan kendi işçi tazminat sigortası ve sorumluluk sigortası sağladığını sözleşmede açıkça belirtmek isteyebilirsiniz.
   • Genel bir yüklenici olarak, alt yüklenicinin çalışmasını herhangi bir zamanda inceleme hakkınızı koruyan ve hem alt yüklenici sözleşmenizin hem de ana sözleşmenizin şartnamelerine uygun olmasını sağlayan bir madde eklemeyi düşünmelisiniz.

4. 

   İşin tamamlanması ve ödeme planları oluşturun. Alt yüklenicinin çalışmasını genel yüklenicinin genel programı bağlamına yerleştirin ve tamamlanacak işin her aşaması için son tarihler belirtin.
   • Sözleşmede ödeme oranını belirtin ve ödeme için kilometre taşları oluşturun. Örneğin, alt yükleniciye inşa ettiğiniz evi boyaması için 2.000 $ ödeyecekseniz, boyanan evin her yüzde 25'i için 500 $ ödeyebilirsiniz.
   • Belirli kilometre taşları yerine, alt yükleniciye her hafta belirli bir meblağ ödeyebilir veya belirli sayıda saat çalışılmışsa veya belirli bir miktarda iş tamamlanmışsa haftalık ödemeler yapabilirsiniz.
   • Tipik olarak, toplam ödeme tutarını listeleyeceksiniz ve ardından proje boyunca yapılacak ödeme planını bu toplamın yüzdeleri olarak sunacaksınız.
   • Esasın zamanını belirleyen bir madde eklemeyi ve alt yüklenicinin genel yüklenici tarafından gerekli görülen programa uymamasından kaynaklanan gecikmeler için alt yükleniciyi cezalandırmayı düşünün.

5. 

   Garanti ve tazminat hükümleri sağlayın. Alt yüklenici, tipik olarak, işini malzeme veya işçilik kusurlarına karşı birkaç yıl süreyle garanti eder ve genel yükleniciyi gerçekleştirdiği işle ilgili iddialardan veya kayıplardan korur.
   • Tipik olarak alt yüklenici, kaliteli işi profesyonel bir şekilde sağlayacağını, kendisi ve çalışanlarının görevi tamamlamak için gereken beceri ve deneyime sahip olduğunu ve tüm çalışmalarının genel proje şartnamelerine uygun olacağını garanti edecektir.
   • Tazminat hükümleri tek taraflı olmamalıdır. Alt yüklenici, genel yükleniciyi işinden kaynaklanan talepler veya kayıplara karşı tazmin ederse, genel yüklenici de alt yükleniciyi aynı şekilde tazmin etmelidir.
   • Bir alt yüklenicinin özel olarak işiyle ilgili herhangi bir zarar veya cezayı üstlenmesi tipik olsa da, genel yüklenicinin tüm genel yüklenicinin sorumluluğunu üstlenmeye çalıştığı herhangi bir "geçiş" maddesine dikkat etmelidir. ana sözleşme kapsamındaki gereklilikler veya yükümlülükler.
   • Aynı şekilde, alt yükleniciler, genel yüklenicinin kendi ihmalinden kaynaklananlar da dahil olmak üzere, tüm talepler ve zararlar için kendilerine sorumluluk yükleyen geniş tazminat hükümlerini imzalamaktan kaçınmalıdır.

6. 

   Sözleşmenin feshedilebileceği yöntemler sağlayın. Tipik olarak, alt yüklenici sözleşmesi, mal sahibinin ana sözleşmeyi veya ana sözleşmeyi feshedebilmesi ile aynı nedenlerle genel yüklenici tarafından feshedilebilir.
   • Böyle bir madde kullanılırsa, ana sözleşme alt yüklenicinin sözleşmesine bir sunum olarak eklenmeli ve referans olarak dahil edilmelidir.
   • Sözleşmenin geçerlilik tarihlerini ve projenin tamamlanması için bir son tarihi ekleyin.

7. 

   Gerekli çeşitli hükümleri ekleyin. Neredeyse her sözleşme, sözleşmeyi hangi eyaletin yasalarının yönettiği ve sözleşmenin ihlali için dava açılabileceği gibi konuları kapsayan ve "standart hükümler" olarak bilinen maddeleri içerir.
   • Bu maddelere "muhtelif" veya "standart levha" olarak atıfta bulunulmaktadır çünkü bunlar, maddeye bakılmaksızın neredeyse tüm sözleşmeler için geçerlidir.
   • Örneğin anlaşma, bir sözleşme ihlali veya anlaşmazlık durumunda tarafların arabuluculuğa veya bağlayıcı tahkime başvurmayı kabul ettikleri bir madde içerebilir.

8. 

   Sözleşmenizi imzalayın. Hem alt yüklenici hem de genel yüklenici, sözleşmenin yasal olarak bağlayıcı ve uygulanabilir olması için imzalamalıdır.

Topluluk Soruları ve Cevapları

Uyarılar

• Genel yükleniciyseniz ve bir projeye yardımcı olması için gemiye bir taşeron getirmek istiyorsanız, ana sözleşmenizi önceden iyice gözden geçirin ve alt yüklenicilerin kullanımına izin verdiğinden emin olun. Aksi takdirde, alt yüklenicinin çalışmasındaki tüm kusurlardan yalnızca siz sorumlu olacaksınız.
• Alt yükleniciyseniz, ödeme maddesinde yer alan ödeme koşullarına dikkat edin. Genellikle genel müteahhitler, mülk sahibi ana sözleşmeye göre genel yükleniciye ödeme yapana kadar ödeme almayacağınızı belirten bir form kullanacaktır. Genel yüklenici böyle bir durumda ısrar ederse, en azından ana sözleşmeyi gördüğünüzden ve genel yükleniciye ne zaman ödeme yapılacağını anladığınızdan emin olun.