İçerik

• Adımlar
• Topluluk Soruları ve Cevapları
• İpuçları

Diğer Bölümler

Louisiana eyaletinde lisanslı bir emlakçı olmak, birçok emlak fuarının göründüğü kadar kolay değildir. Aslında, listelemeye ve satmaya başlamadan önce lisans almak için biraz çalışma yapmanız gerekir, çünkü kısmen listeleme ve satmanın tüm ayrıntılarını öğrenmeniz gerekir. Ayrıca, bir emlakçı olarak, alıcılar ve satıcılar arasında bir takım etik sonuçları olan bir arabulucu olarak hareket ettiğinizi düşünün. Bu nedenle, Louisiana Emlak Komisyonundan uygun sertifika ve eğitimi almanız gerekir. Birkaç saatlik sınıf çalışmasını tamamlamanız ve eyalet lisans sınavını geçmeniz gerekecektir. Bu çok zor görünse de, emlakçı olma yolunda ilerliyorsunuz.

Adımlar

Yöntem 1/3: Lisans için Hazırlanma

1. 

   
   
   Genel nitelikleri karşıladığınızdan emin olun. Louisiana eyaletinde, her emlak satış elemanı lisans sahibi en az 18 yaşında olmalı ve bir lise diploması veya dengi bir derece almış olmalıdır. Ayrıca sabıka geçmişi kontrolünden geçebilmelisiniz.
   • Geçmişte bir tutuklanma veya mahkumiyetiniz varsa, lisans sınavına girmek için Louisiana Emlak Komisyonundan (LREC) izin isteyebilirsiniz.

2. 

   
   
   Sponsor bir emlak komisyoncusu bulun. Bir lisans almak için, bir emlak komisyoncusu tarafından sponsor olmanız gerekir. Esasen, bir komisyoncu bulmak, bir işe başvurmak gibidir. İş sitelerindeki listeleri ararsınız, ardından özgeçmişinizle birlikte yerel emlak komisyoncularıyla iletişime geçersiniz. Bir iş gibi, mülakata çağrılabilir veya çağrılmayabilirsiniz.
   • Teknik olarak, sınava girene kadar "sponsor" olmayacaksınız, ancak çoğu emlak komisyoncusu lisansınızı alma sürecinde size yardımcı olacaktır. Ardından, sınavı geçerseniz size sponsor olacaklar.
   • Aslında, birçok emlak komisyoncusu eğitiminize sponsor olacak, yani okul için ödeme yapmanıza yardımcı olacak burslar sunuyorlar.

3. 

   
   
   Gerekli ön lisans eğitimini tamamlayın. Bir satış temsilcisi lisansına başvurmadan önce, emlak ilkeleri ve uygulamaları, Louisiana Emlak Lisansı Yasası ve gayrimenkule ilişkin medeni kanun dahil 90 saatlik gayrimenkul eğitim kurslarını tamamlamalısınız.
   • Ön lisans eğitim gereksinimi için gerekli olan diğer kurslar, LREC kuralları ve yönetmelikleri ve emlakla ilgili bir yasa olan Ajans Yasası ile ilgili kursları içerir.
   • Sınıflar devlet onaylı emlak okullarında, kolejlerde veya üniversitelerde alınabilir. Birçok aracının sizin için tercih ettiği bir okulu veya önerileri vardır, ancak yerel toplum kolejlerindeki ve üniversitelerinizdeki programları kontrol edebilirsiniz. Birçoğunun emlak programları olacak.
   • Louisiana dışındaki yargı bölgelerinde tamamlanan dersler için bir miktar kredi mevcut olabilir. Daha fazla bilgi için LREC ile iletişime geçin.

4. 

   LREC ile bir lisans için başvurun. Ön lisans eğitim derslerini tamamladığınızı onaylayan evrakları sunmanın yanı sıra, sabıka geçmişi kontrolüne izin veren bilgileri de doldurmanız gerekecektir. Ek olarak, başvurmak için LREC'e 90 $ ödemeniz gerekecektir.
   • Tamamlanan başvurunuz ve ücretiniz Louisiana Emlak Komisyonuna, PO Box 14785, Baton Rouge, LA 70898-4785'e postalanabilir.
   • Başvurunuz onaylandıktan sonra, lisanslama sınavına girmek için onay alacaksınız. Şu anda, düzenlendiği tarihten itibaren 90 gün boyunca geçerli olan bir Sınav Yetkilendirme Formu alacaksınız.

Yöntem 2/3: Lisanslama Sınavına Girmek

1. 

   Sınavınızı planlayın. LREC, emlak sınavlarını yönetmek için PSI adlı bir şirketle sözleşme yapar. Planlamak için kayıt materyallerinizi ve ücretinizi (bir satış görevlisi, komisyoncu veya eğitmen sınavı için 85 $) PSI'a gönderin. PSI daha sonra size sınavınızı planlayabileceğinizi belirten bir onay bildirimi gönderecektir. Daha sonra sınava girmek için randevu almak için PSI'ı arayabilirsiniz.
   • Sınavlar, salıdan cumartesiye kadar eyalet çapındaki (Metairie, Baton Rouge, Lafayette, Lake Charles ve Shreveport) test sitelerinde yapılmaktadır.
   • Sınav günü için yerinde kayıt mevcut değildir.
   • Randevunuzu aldıktan sonra sınavınızı yeniden planlamanız gerekiyorsa, ücret iadesi almak için planlanan test tarihinden en az iki tam iş günü önce PSI'ya bildirimde bulunmalısınız.

2. 

   Sınava hazırlanmak için ana hatları kullanın. Satış temsilcisi sınavı, 80 ulusal bölüm ve 55 eyalet bölümü için olmak üzere 135 sorudan oluşur. Ulusal kısım, önemli alan ve emlak vergilerinden farklı türdeki ipotek ve maden haklarına kadar değişen konuları içerir. Bu arada, sınavın eyalet bölümünde belirli yasal gereklilikler, çıkar çatışmaları ve Louisiana medeni hukuk sistemi ile ilgili sorular yer alır.
   • PSI web sitesi, sınavın her bölümünün ayrıntılı bir özetini içerir.
   • Anahat, harika bir çalışma aracıdır çünkü sınavın kapsayacağı her şeyi çalışmanıza yardımcı olur.

3. 

   Sınava çalış. Sınavı geçmek için sınavın ulusal bölümünde en az yüzde 70 ve sınavın eyalet bölümünde en az yüzde 73 oranında bir not almanız gerektiğinden, sınava hazırlık çok önemlidir.
   • Sınava girmeden önceki günlerde saatler boyunca çalışmak yerine 45 ila 60 dakikalık birkaç çalışma seansı planlayın. Zamanla çalışırsanız materyali daha iyi öğreneceksiniz.
   • Test taslağında ilerledikçe, malzemede uzmanlaşırken her bölümü işaretleyin. Tüm öğeler işaretlendiğinde sınavınızı planlayın.
   • Materyalleri incelerken veya vurgularken not almak, sınava girmeden önceki günlerde gözden geçirilecek öğeleri işaretlemenin iyi bir yoludur.

4. 

   Meslektaşlarınız ve akranlarınızla çalışın. Sınava hazırlanmanın mükemmel bir yolu tanıdığınız insanlarla konuşmaktır. Örneğin, size sponsor olan komisyoncunun muhtemelen sizinle oturup sınava çalışmakla ilgili bazı ipuçları verebilecek bazı uzmanları olacaktır. Bunu bir kaynak olarak kullandığınızdan emin olun.
   • Ek olarak, sizinle aynı sınıflarda olan / olan kişilerle çalışma grupları oluşturmayı deneyin. Bir grupta çalışmak, odaklandığınız sürece bilgileri daha iyi saklamanıza yardımcı olabilir. Artı, tıpkı sizin bilmedikleri bir şeyi anladığınız gibi, başka biri de bir kavramı sizden daha iyi anlayabilir.

5. 

   Sınava girin. Planlanan sınav gününde, en az 30 dakika erken geldiğinizden ve uygun kimlik bilgilerini yanınızda bulundurduğunuzdan emin olun. Üzerinde imzanız bulunan iki kimlik belgesine ihtiyacınız olacak, bunlardan biri fotoğraf içermelidir. Ayrıca Sınav Yetki Formunuzun orijinal kopyasına da ihtiyacınız olacaktır.
   • Sınav başladıktan sonra gelirseniz, test sitesine girmenize izin verilmeyebilir.
   • Sınavı tamamladığınızda puanınızın bilgisayar ekranında hemen göründüğünü göreceksiniz. Geçemezseniz, bir dahaki sefere gözden geçirmeniz gereken konular hakkında sizi uyaran bir teşhis raporu alacaksınız.

6. 

   Hata ve ihmal sigortası alın. Sınavı geçtikten sonra, komisyoncunuzun size sponsor olabilmesi için önce hata ve ihmal sigortasına sahip olmanız gerekir. Temel olarak, bu sigorta, maliyetli bir hata yaptığınızda sizi (ve şirketi) kapsayan odaklanmış bir sorumluluk sigortası türüdür. Bu tür bir sigorta için birçok büyük sigorta şirketine başvurabilirsiniz, ancak aracı kurumsanız tercih ettiğiniz bir şirket olabilir.

7. 

   Sponsorluğunuzu tamamlayın. Artık geçtiğinize göre, komisyoncu şirketiniz tarafından resmi olarak sponsor olabilirsiniz. Sponsor aracınıza sınavdaki puanlarınız bildirilmelidir. Ayrıca sigortanızın kanıtını şirketinize sağlamanız gerekecektir. Bundan sonra, komisyoncunuz sizi üzerinde kabul etmeye istekli olmalıdır.

Yöntem 3/3: Çalışmalarınıza Devam Etme

1. 

   Lisans sonrası eğitiminizi tamamlayın. Satış temsilcisi lisans sınavını geçtikten sonraki 180 gün içinde, 45 lisans sonrası eğitim saatini tamamlamanız gerekir. LREC web sitesinde bu gereksinimi yerine getirmenize yardımcı olacak eğitim sağlayıcılarının bir listesi vardır.
   • Louisiana'nın beş onaylı sürekli eğitim satıcısı vardır. Bunlar Bob Brooks School of Real Estate and Insurance, Inc. (şahsen veya uzaktan), Burk Baker School of Real Estate and Appraising, LLC (mesafe), Donaldson Educational Services, LLC (mesafe), ProEducate (mesafe) ve Gardner'dır. Emlakçılar® (canlı). Kurslar hakkında daha fazla bilgi için doğrudan okulla iletişime geçin.
   • Sizin için en uygun olana bağlı olarak dersleri yüz yüze veya çevrimiçi olarak alabilirsiniz.

2. 

   Devam eden eğitim gereksinimlerinize ayak uydurun. LREC, tüm lisans sahiplerinin, 4 saati yıllık zorunlu konu başlığı olmak üzere, yılda 12 saat sürekli eğitim tamamlamasını gerektirir. Lisans yenilemenizi göndermeden önce bu saatler tamamlanmalıdır.
   • Sürekli eğitim dersleri yüz yüze veya uzaktan eğitim yoluyla alınabilir. LREC web sitesi, onaylı eğitim sağlayıcılara bağlantılar sunar.

3. 

   Bir komisyoncu lisansı takip edin. Satış görevlisi lisansınızı aldıktan sonra, bir komisyoncu olmakla ilgilenebilirsiniz. Komisyoncu lisansı için uygunluk, en az dört yıl boyunca bir emlak satış elemanı olarak aktif olarak lisanslanmış olmayı ve LREC tarafından onaylandığı üzere 150 ders saatini başarıyla tamamlamayı içerir. Daha sonra komisyoncunun sınavını geçmelisiniz.

Topluluk Soruları ve Cevapları

Üniversite diploması olmadan Louisiana'da emlakçı olabilir miyim?

Evet! Louisiana (ve çoğu eyalet) yalnızca bir lise diploması ve 90 saatlik emlak kursları gerektirir.

Bir emlakçı ne kadar kazanıyor?

Bir emlakçının Louisiana eyaletinde kazandığı para miktarı, satılan mülk türlerine ve her yıl satılan mülklerin miktarına bağlı olarak değişir.

Lise diploması olmadan emlakçı olabilir miyim?

Louisiana eyaletinde, emlak satış elemanınızın lisansını almak için bir lise diplomasına veya denklik derecesine sahip olmanız gerekir.

Bir emlak komisyoncusu lisansı, Louisiana’nın satıcı olmak için gerekli saatlerine dahil mi?

Louisiana eyaletinde, bir komisyoncu lisansı alabilmeniz için en az dört yıl boyunca pratik bir emlak satış elemanı olmanız gerekir. Bu nedenle, hayır, önce bir satış görevlisi olmanız gerektiğinden, bir komisyoncu lisansı satış görevlisi olmak için sayılmaz.

İkili eyaletler için lisans alabilir miyim?

Evet. Ruhsat almak istediğiniz her eyaletteki eyalet kuruluna danışın: gereksinimler eyaletten eyalete değişecektir. Eyalet yasalarının çoğu Napolyon yasalarına dayandığından, özellikle Louisiana'nın gayrimenkul için bazı farklı yasaları vardır. Diğer eyaletlerde uçabilecek olandan biraz farklı bir eğitim gerektirir.

• 
  
  İki eyalette emlakçı olarak lisans alabilir miyim? Cevap

İpuçları

• LREC, Louisiana'da bir lisans başvurusu tarihinden itibaren beş yıl içinde eşdeğer bir lisans sınavını geçtiğinizi kanıtlarsanız, sınavın ulusal kısmından muaf olmanıza izin verir.
• Birçok kişi gerekli eğitimin yanı sıra emlak sınavına hazırlık kurslarından da yararlanır.
• Emlak okulu ve seçtiğiniz kursların Louisiana eyaleti için onaylandığından emin olun.