İçerik

• Adımlar
• Topluluk Soruları ve Cevapları
• İpuçları

Diğer Bölümler

Bir benzin istasyonu satın almak karmaşık bir karar verme sürecini içerir. Yeri dikkatlice araştırmanız ve güçlü bir işi belirlemek için ticari bir emlak komisyoncusu ile çalışmanız gerekir. Güçlü bir teklif yapmak için tüm pratik ve finansal faktörleri göz önünde bulundurun. Brokerinizden iyi bir satın alma anlaşması için pazarlık yapmanıza yardımcı olmasını sağlayın.

Adımlar

Bölüm 1/5: Mahalleleri Keşfetmek

1. 

   Trafik akışını inceleyin. Bir benzin istasyonu satın alma fikrini ilk aldığınızda, konuma aşina olmanız gerekir. Mahalleyi dolaşın. Trafik modellerini inceleyin ve yoğun kavşakları tanıyın. Çok fazla seyahat etme olasılığı olan ve yerel işletmelerden müşteri çekebilecek yerleri arayın.

2. 

   
   
   Polisle konuşun. Yerel polis karakolunu ziyaret edin ve potansiyel iş yerinizdeki suç veya diğer faaliyetler hakkında bilgi edinin. Söz konusu benzin istasyonundaki veya bölgedeki diğer benzer işletmelerdeki suç faaliyetlerinin geçmişini sorun. Polisin o mahallede devriye gezmekte ne kadar aktif olduğunu öğrenin.
   • Tüm dikkatinizi çektiğinizden emin olmak için, önceden karakolu aramalı ve biriyle randevu almayı istemelisiniz. Bu, habersiz bırakmaktan daha iyi çalışacaktır.
   • Bazı yargı alanlarında, polis departmanının web sitesinde yerel polis faaliyetlerini inceleyebilirsiniz.

3. 

   
   
   Ticaret Odası'nı ziyaret edin. Ticaret Odası, yerel işletmelerin birbirleriyle iletişim kurmasına ve başarılarını paylaşmasına yardımcı olmak için var. Ticaret Odası'nı ziyaret edin ve topluluğun güçlü ve zayıf yönlerini sorun. Bölgede yeni işletmelerin büyüyüp büyümediğini veya kapandığını öğrenebilmelisiniz. Şahsen bir toplantı planlayamasanız bile, odanın web sitesini ziyaret edin ve neler yapabileceğinizi öğrenin.
   • Bir odanın web sitesinden topluluk etkinlikleri, hayır amaçlı bağışlar ve topluluk liderliğine iş katılımı hakkında bilgi edinebilirsiniz.
   • Örneğin Nashville Ticaret Odası, web sitesinde yalnızca bölgeye taşınmaya ve yeni bir iş kurmaya adanmış özel bir bölüme sahiptir.

4. 

   
   
   Yerel gazeteyi okuyun. Halk kütüphanesini ziyaret edin ve birkaç hafta veya aylarca yerel gazeteyi okuyun. Kasabadaki polis faaliyetlerini bildiren yaygın bir makale olan polis "kayıt defterine" bakın. Benzin istasyonlarına karşı işlenen suç hikayelerini araştırın. Yerel nüfustaki büyüme veya azalma hakkında bilgi arayın. Topluluğun yeni işlere karşı tavrı hakkında bir fikir edinmeye çalışın.

5. 

   Müşteri olarak ziyaret edin. Seçeneklerinizi daralttıktan sonra, satın almayı düşündüğünüz istasyonu ziyaret edin. Tüm ayrıntılara dikkat edin. İstasyona girmek kolay mı yoksa trafik düzeni zor mu? Pompaların düzeni manevra yapmak kolay mı? Devraldığınızda bazı şeylerin kolayca değiştirilebileceğini, ancak bazı şeylerin değişebileceğini veya pahalı olabileceğini unutmayın.
   • Örneğin, banyoları temizlemek ve armatürleri onarmak nispeten küçük bir maliyet olacaktır. Ancak, sıhhi tesisatın hiç çalışmadığını fark ederseniz, ciddi ve beklenmedik bir masrafla karşı karşıya kalabilirsiniz.

Bölüm 2/5: Ticari Emlak Komisyoncusu Kullanma

1. 

   Ticari bir emlak komisyoncusu için çevrimiçi arama yapın. Sizi ilgilendiren yerde "ticari gayrimenkul" araması yapın. Birkaç ticari emlak komisyoncusu için listeleri bulmalısınız. İşledikleri mülk türlerini görmek için web sitelerini inceleyin. Mümkünse perakende satış işlerinde ve özellikle benzin istasyonlarında uzmanlaşmış bir şirket bulun.

2. 

   Ajansın diğer listelerine bakın. Çoğu ofis alanı gibi görünüyorsa, o şirket muhtemelen size göre değildir. Bir benzin istasyonunu idare edebilirler ama bu onların uzmanlık alanı olmayacak. Birkaç benzer işletme gösteren bir şirket bulun.
   • Örneğin, St. Louis, Missouri bölgesinde, A&M Realty, Inc., web sitesinde birkaç benzin istasyonunu ve marketi listeler. Bu muhtemelen size (o alanda) yardımcı olabilecek bir şirkettir.

3. 

   Bir emlak komisyoncusu ile görüşün. Ticari mülklerde size yardımcı olabilecek bir acente bulduğunuzda, bir komisyoncu ile randevu ayarlamak için arayın. Broker ile görüşün ve ajansın size neler sunabileceği hakkında sorular sorun. Özellikle aşağıdaki sorulardan bazılarını sorabilirsiniz:
   • "Bu topluluğa ne kadar aşinasınız?"
   • "Geçen yıl siz veya şirketiniz kaç tane benzin istasyonu işletmesi satışı yaptınız?"
   • "Bir benzin istasyonu alırken hangi özel endişeleri düşünmem gerekiyor?"
   • "Ruhsatlandırma ve diğer eyalet düzenlemelerinde bana yardımcı olmak için siz veya ajansınız ne yapabilirsiniz?"

4. 

   Ajansın destek hizmetlerini keşfedin. Emlak acentesinin size yardım etmek için neler yapabileceğini öğrenin. Bir benzin istasyonu işi satın almak için mülk aramaktan çok daha fazlası vardır. Piyasayı analiz etmenize, işletmenin mali kayıtlarına bakmanıza ve topluluğu anlamanıza yardımcı olabilecek bir emlak acentesi isteyeceksiniz.
   • Örneğin, Florida'nın Boca Raton ve Tampa bölgelerinde, Commercial Florida ajansı aşağıdaki gibi stratejik hizmetler sunmaktadır:
     • site seçimi
     • fizibilite çalışmaları
     • piyasa tahminleri
     • demografik bilgiler
     • araştırma hizmetleri

5. 

   Mevcut mülkleri ziyaret edin. Ticari bir emlak komisyoncusu, bölgedeki mevcut benzin istasyonu özelliklerine aşina olmalıdır. Aracıdan ziyaretler düzenlemesini isteyin, böylece tesisi gezebilir ve işletme sahibi veya işletme müdürü ile konuşabilirsiniz. Ziyaret ettiğinizde tesise, binaların yapısına, trafik düzenine ve pompaların konumuna bakın. Şirketin satış kayıtlarını ve mali hesaplarını görmeyi isteyin.

6. 

   Marketi araştırın. Birçok benzin istasyonunda marketler bulunur veya bazı ek ürünler satılır. Benzin istasyonları genellikle tek başına benzin satışından daha fazla kar elde eder. Mağaza türüne, satılan ürün sayısına ve genel temizliğine ve görünümüne bakın. Bunların hepsi başarılı bir işin göstergeleri olacaktır.

Kısım 3/5: Bir Franchise Satın Alma

1. 

   Adın değerini düşünün. Bağımsız olarak sahip olunan bir istasyonun aksine bir franchise satın almak, tanınan bir adın değeriyle birlikte gelir. İster bir Shell, Sunoco, Texaco veya başka bir isim satın alın, otomatik olarak tanınan bir markanın parçası olursunuz. Bu marka istasyonun kendisine değer katar ve muhtemelen istasyonunuza bir miktar iş çekecektir.

2. 

   Şirketten gelen korumaları gözden geçirin. Bir franchise satın aldığınızda, ulusal şirket belirli yasal korumaları sağlayacaktır. Bu, bağımsız bir benzin istasyonu yerine bir franchise işletmesi satın almanın büyük bir avantajı olabilir. Bağımsız bir istasyon satın alırsanız, kendi başınıza kalabilirsiniz.
   • Bir benzin istasyonu işletmesine sahip olmanın ve işletmenin en büyük endişelerinden biri, tank sızıntısı ve çevresel hasar tehdididir. Çoğu franchise satın alımı bu gibi durumlarda sizi koruyacaktır. Ulusal şirket genellikle sorumluluğu üstlenir.
   • Sorumluluklarınızı ve ulusal şirketin yükümlülüklerini tam olarak anladığınızdan emin olmak için franchise sözleşmesini çok dikkatli bir şekilde okumanız gerekecektir.

3. 

   Bir franchise'ın gelecekteki ücretlerini ve maliyetlerini keşfedin. Bir franchise satın almak, iyi bilinen bir isim ve bazı finansal korumanın faydalarını taşır, ancak önemli ücretler ve diğer finansal beklentilerden siz sorumlu olacaksınız. Bunların ne olduğunu öğrenmek için franchise sözleşmesini dikkatlice okuyun. İstasyonu satın almadan önce bir franchise sahibi olmanın gerekliliklerini öğrenin.
   • Örneğin, gazınızı muhtemelen şirketin kendi belirlediği tedarikçilerinden seçtikleri fiyatlarla satın almanız gerekecektir.
   • Şirketin pompaları ve diğer demirbaşları için sigorta ödemeniz gerekecektir. # * Muhtemelen düzenli franchise ücretleri ödemeniz gerekecek.

4. 

   Potansiyel rakipleri araştırın. Bir franchise satın alırsanız, ulusal şirket, bulunduğunuz yere çok yakın olan diğer franchise'ları onaylama hakkına sahip olabilir. Tüm rekabeti kontrol edemez veya sınırlayamasanız da, rekabetin kendi markanızdan gelmesini istemezsiniz. Bir franchise satın almadan önce bu noktayı müzakere etmeli ve mümkün olduğunca geniş bir yarıçap belirlemeye çalışmalısınız.

Bölüm 4/5: Riskleri Araştırmak

1. 

   Mülkün altındaki ve etrafındaki toprağı test edin. Mülkü satın aldığınızda, içerdiği her türlü çevresel tehlikeden sorumlu olacaksınız. Satın almadan önce bu tehlikeler hakkında bilgi edinmelisiniz. Gaz tanklarının sızıntı yapıp yapmadığını veya toprağa temizlemeniz gerekebilecek herhangi bir şey sızdırıp sızdırmadığını belirlemeniz gerekir.
   • Bölgenizde çevresel testler gerçekleştiren ajansları bulmak için telefon rehberine veya İnternet'e bakın. Herhangi birini görevlendirmeden önce, testin amacını ve mülkü satın alma isteğinizi açıklayın.

2. 

   Tek tek tankları araştırın. Satıcı, siz sormadıkça depolama tanklarının kalitesi hakkında gönüllü bilgi veremez. Sahibinden herhangi bir satın alma makbuzunun veya tankların teknik özelliklerinin kopyalarını istemelisiniz. Tankların eyaletiniz için mevcut minimum gereksinimleri karşıladığından emin olun.
   • Örneğin Kaliforniya'da benzin istasyonu tankları, kaçak tespit sensörlerine sahip çift cidarlı fiberglastan (DWFG) yapılmalıdır.
   • Eyaletinizdeki gereksinimleri bulmak için bir avukat tutmanız gerekebilir. Alternatif olarak, Dışişleri Bakanı'nın ofisini aramayı deneyin. Her eyaletin kuralları belirleyen kendi ofisi olacak.

3. 

   Sahipliği doğrulayın. Ne satın aldığınızı bilmeniz gerekir. Bir işletme satın almak, işletmenin dayandığı mülkü satın almaktan ayrı olabilir. Mülkün başlığını görmek için sormanız gerekir. Satışın sadece işletme için olduğunu ve mülkün dahil olmadığını öğrenirseniz, satın alma fiyatını buna göre ayarlamanız gerekecektir. İşletme ve arazi için ödeyeceğiniz kadar ödeme yapmayın.
   • Bir emlak avukatı, satın alma işleminizin neleri içerdiğini söylemek için evrakları gözden geçirmenize yardımcı olabilir.

4. 

   Belediye binasına danışın. Muhtemel benzin istasyonunuzun bulunduğu bölgedeki cadde ve iş yerlerinin aynı kalacağını varsaymayın. Herhangi bir büyük değişiklik olup olmadığını öğrenmek için şehir imar departmanını ve bayındırlık işleri ofisini kontrol etmelisiniz. Yeni bir yol, trafiği sitenizden uzaklaştırabilir ve işin değerini ciddi şekilde düşürür. Şehrin imar planını değiştirme planları varsa, bölgeye karar vermeden önce öğrenmelisiniz.

Bölüm 5/5: Anlaşmayı Kapatma

1. 

   Güvenli finansman. İşletmeyi kendi başınıza satın almak için yeterli paranız olmadıkça, kredi almak için bir bankayı veya başka bir borç vereni ziyaret etmeniz gerekecektir. İşletme kredisi ipotek oranlarını karşılaştırmak için çevrimiçi arama yapın. Oranları rekabetçi olan bir borç veren bulun. Bir başvuruyu tamamlamak ve onay almak için bir banka yetkilisiyle görüşün.
   • Bir kredi başvurusunun parçası olarak çok sayıda kişisel ve finansal bilgi sağlamanız gerekecektir. İstihdam geçmişiniz, banka hesaplarınız ve vergi kayıtlarınız hakkındaki bilgileri vermeye hazır olun.
   • Birçok kredi verenle, bir işletme kredisi için ön yeterlilik kazanabilirsiniz. Belirli bir mülk için aramanızı tamamlamadan önce bu işleme başlamak ve ön yeterlilik almak iyi bir fikirdir.

2. 

   Bir teklifte bulunmak için komisyoncu ile birlikte çalışın. Emlak komisyoncusu, herhangi bir benzin istasyonu mülkü için istenen fiyatı değerlendirmede size yardımcı olabilir. Bölgedeki diğer benzin istasyonlarının fiyatlarını ve benzer işletmelerin yakın zamandaki satış tarihlerini göz önünde bulundurmalısınız. Komisyoncu bu kayıtlara sahip olmalıdır. İşletmenin kendisinin olası başarısını ölçmek için şirketin satış ve mali kayıtlarını analiz edin. Hazır olduğunuzda, komisyoncunuzun teklifinizi göndermesini sağlayın.

3. 

   Makul bir satın alma fiyatı için pazarlık yapın. İlk teklifinizin satıcının istediği fiyatla aynı olması muhtemel değildir. Ayrıca, satıcının ilk teklifinizi kabul etmesi pek olası değildir. İyi olduğuna inandığınız bir satın alma fiyatı üzerinde pazarlık yapmak için komisyoncunuzla birlikte çalışın. Müzakerenin bir kısmı sadece fiyatın kendisini değil, aynı zamanda ödeme koşullarını da içerebilir.

4. 

   Gerekli tüm yasal ayrıntıları tamamlayın. İyi bir ticari komisyoncu, eyalet düzenleme gereklilikleri konusunda size yardımcı olabilir. En azından tankları ve toprağı kontrol ettirmeniz gerekecek. Bunun ötesinde, her eyaletin kendi beklentileri ve gereksinimleri olacaktır.

Topluluk Soruları ve Cevapları

Franchise her ay kârdan yüzde alıyor mu?

Genellikle franchise ücretleri gaz satışlarından değil kolay brüt satışlardan alınmaktadır. Sadece bir benzin istasyonu ise evet, franchise size brüt satışlarınızın yaklaşık% 5'ini ödeyebilir, buna ekipman ücretleri, kayıt yazılımı ücretleri vb. Gibi diğer bazı sabit ücretler de eklenebilir.

Yüksek profilli bir franchise zinciri ise, bir istasyondaki benzin fiyatını kim belirler?

Gaz fiyatlarını çok sayıda faktör belirler, ancak maliyetin yaklaşık 2 / 3'ü ham petrol maliyetleri tarafından belirlenir ve geri kalanı petrolün rafine edilmesi, dağıtım ve pazarlama ve vergilerin bir kombinasyonu ile belirlenir.

İpuçları

• Bir franchise satın alırsanız daha az yükümlülük altına girecek olsanız da, franchise verenin pompalarını sigortalamak için muhtemelen ödeme yapmanız gerekecektir.
• Bir gün bir franchise satmaya karar verirseniz, franchising verenin anlaşmayı iptal etme hakkı olabilir.