İçerik

• Adımlar
• Topluluk Soruları ve Cevapları
• İpuçları
• Uyarılar

Diğer Bölümler

Yazılı bir sözleşme, herhangi bir büyük ev tadilatının önemli bir parçasıdır. Sözleşme, iki taraf - ev sahibi ve müteahhit - arasındaki anlaşmanın şartlarını açıklar ve proje sırasında herhangi bir sorunun ortaya çıkması durumunda hayati bir arabuluculuk ve uygulama aracı sağlar. İster bir ev tadilatı müteahhidi olun, isterseniz de kiralamak isteyen bir ev sahibi olun, bir ev tadilatı için nasıl sözleşme yazılacağını öğrenmek, nelerin dahil edilmesi gerektiğini ve sözleşmenin neden önemli olduğunu anlamanızı sağlayacaktır.

Adımlar

Bölüm 1/2: Sözleşmenin Yazılması

1. 

   Bir bilgisayar kullanarak sözleşmeyi yazın. Sözleşmeler her zaman daktilo edilmelidir - asla elle yazılmamalıdır. Bu, özensiz yazmanın yorumlanmasıyla ortaya çıkabilecek belirsizliklere karşı koruma sağlar. Önceden hazırlanmış bir sözleşme şablonu kullanıyorsanız, kalın siyah bir kalem veya keçeli kalemle kullanılmayan alanların üzerinden geçin.

2. 

   
   
   Giriş bölümünü yazın. Bu, yüklenicinin adını, şirketin adını (bunlar farklıysa) ve yüklenicinin ne tür bir iş olduğunu - bir şirket, bir LLC, ortaklık vb. İçermelidir. Yüklenicinin işletme adını, adresini, telefonunu dahil edin numarası, işveren kimlik numarası ve varsa inşaatçının lisans numarası. Sözleşme metninin tamamında yükleniciden "yüklenici" olarak söz edecekseniz, bunu giriş bölümünde belirtin.
   • Ev sahibinin adını ve bilgilerini ekleyin. Ev sahibi için iletişim bilgileri sağlanmalı ve sözleşme boyunca mal sahibinin nasıl anılacağını belirtmelidir - örneğin, "mal sahibi".

3. 

   
   
   Genel olarak yapılacak işi tanımlayın. Genel olarak projenin ne olduğunu açıklayın. Örneğin, "yeni tezgahlar kurun" veya "bir deste ekleyin ve boyayın." Sözleşmenin bu bölümü, ne yapıldığını açıkça açıklayacak kadar spesifik olmalı, ancak öngörülemeyen beklenmedik durumları kapsamayacak kadar dar olmamalıdır.

4. 

   
   
   Tahmini proje programını dahil edin. Tüm projeler için, işin önemli aşamalarının tamamlanması için hedef tarihlerle birlikte bir başlangıç ​​ve bitiş tarihi belirtin. Proje zaman sınırını aşarsa ne olacağını da açıklamalısınız. Bununla ilgili bazı ayrıntılara girmeniz gerekiyor. Yüklenicinin yaptığı bir hata ile bir yağmur gecikmesi için aynı cezaya sahip olmak mantıklı değildir.
   • Gecikme hükümleriyle ilgili olarak haksız bir avantaj sağlamaya çalışmayın. Bir mahkeme, sözleşmenizin yükleniciyi kendi hatası olmayan bir şey için (örneğin yağmur gecikmesi) cezalandırdığını görürse, sözleşmeyi sürdürme olasılıkları daha düşüktür.
   • Projeniz öngörülebilir bir bitiş tarihi bulamayacak kadar büyükse, neredeyse kesinlikle çok karmaşıktır ve sözleşmenizi bir avukata hazırlamanız gerekir.

5. 

   Kullanılacak malzemeleri tanımlayın. Bu, mümkün olduğunca spesifik olmanız gereken yerlerden biridir. Birçok müteahhit, bir ev sahibi ile anlaşmazlığa düşmüştür, çünkü müteahhit, orijinaline eşdeğer olduğunu düşündüğü malzemeleri kullanırken, ev sahibi buna katılmamaktadır. Projede kullanılan tüm malzemelerin malzemesini, üreticisini, parça numarasını ve miktarını açıklayın. Tercih edilen belirli malzemeleri alamama durumunda bir prosedür düzenleyin.
   • Malzemeler ve ekipman, proje süresince kaçınılmaz olarak zarar görür, kaybolur veya çalınır. Bu olursa ve ne zaman olursa olsun, gerekli malzemeleri değiştirmenin sorumluluğunu ve maliyetini kimin üstlendiğini yazılı olarak belirtmeniz gerekir.
   • Komşu mülklere gelebilecek herhangi bir hasarın sorumluluğunu ve masrafını kimin üstlendiğini yazılı olarak kaydettiğinizden emin olun.

6. 

   Lisansları ve izinleri kimin temin edeceğine karar verin. Çoğu yargı alanında, orta ve büyük ölçekli yenileme projelerini üstlenmek için izinlere ve lisanslara ihtiyacınız olacaktır. Bu lisansları ve izinleri temin etmekten kimin sorumlu olduğuna önceden karar verin. Yüklenicinin bina yönetmeliklerini ve imar kanunlarını ihlal etme sorumluluğunu üstlendiğinden emin olun.

7. 

   Tesisin kullanımı ile ilgili bir anlaşmaya varın. İşçiler yemek yemeli, park etmeli ve tuvaleti kullanmalıdır. Temizlik ve temizlik süreleri de dahil olmak üzere tesiste nelerin yapılabileceğine ve yapılamayacağına önceden karar verin.

8. 

   Neyin garantili ve garantili olduğuna karar verin. Ele alınması gereken en önemli ayrıntılardan bazıları garantiler ve garantilerdir. Bu, yüklenicinin çalışmasında küçük veya büyük bir başarısızlık durumunda ne olacağına karar vermekle ilgilidir. Sorumluluğunun uzunluğunu ve kapsamını belirleyin.
   • Bu bölüme çok dikkat edin. Çoğu zaman eyalet eyaletleri, bir yüklenicinin garantisinden daha iyi koruma sağlar. Yüklenicinin sizi bir ev sahibi olarak hiçbir garanti olmaksızın sahip olacağınızdan daha kötü bir duruma sokmaya çalışmadığından emin olun.

9. 

   Sözleşmeyi değiştirmek için bir prosedür oluşturun. Bunun karmaşık olması gerekmez, ancak bunu yazılı olarak almalısınız. Tüm anlaşmaları yazılı hale getirmeye yönelik bir anlaşma tipiktir ve genellikle yeterlidir.

10. 

    Toplam proje fiyatını belirtin. Ev tadilatı projesi için mutabık kalınan toplam fiyat açıkça belirtilmelidir. Proje, zaman ve malzeme esasına göre faturalandırılıyorsa, saatlik ücretler açıkça belirtilmelidir. Garantili maksimum fiyat gibi diğer hükümler de bu bölüme dahil edilmelidir.

11. 

    Ödeme planını belirleyin. Yükleniciye ev sahibi tarafından ne zaman ödeme yapılacağını sözleşmede açıkça belirtin. Projenin büyüklüğüne bağlı olarak, bu, küçük bir peşinat olarak ve ardından projenin sonunda ödenmemiş bakiye olarak yapılandırılabilir veya projenin ilerlemesine dayalı sabit bir taksit planı olabilir. Küçük projeler, tüm işlerin tamamlanmasının ardından yükleniciye tüm tutarın ödenmesini şart koşabilir.

12. 

    Her iki tarafın da sözleşmeyi imzalaması ve tarih atması için bir alan ekleyin. Ev tadilatı sözleşmesinin sonunda, altta imzası bulunan tarafların sözleşme şartlarına tabi olmayı kabul ettiklerini belirten bir hüküm ekleyin. Bu hükmün altına hem ev sahibi hem de yüklenicinin imzalaması ve tarih atması için boşluk ekleyin.

Bölüm 2/2: Dolandırıcılara Dikkat Etmek

1. 

   Sözlü sözleşmeye dikkat edin."Bu sadece davetkar bir beladır. Yükleniciniz ister bir arkadaş, ister kapınızda bir yabancı olsun, yapılacak işin kapsamını ve ayrıntılarını yazılı olarak almanız gerekir. Bu, herkesin ne hakkında dürüst ve net olmasını sağlar. yapılması gerekir ve ne zaman yapılması gerekir Hiçbir koşulda, her iki tarafın da imzaladığı ve kabul ettiği sözleşme olmadan birisinin işe başlamasına izin vermemelisiniz.

2. 

   Asla boş bir sözleşme imzalamayın. Bir ev geliştirme projesi için "sözlü sözleşme" den daha kötü bir şey varsa, bu boş bir sözleşmedir. Sözlü sözleşme kötü çünkü siz ve müteahhit, y'yi kabul ettiğinizi söylerken x'i kabul ettiğinizi söyleyebilirsiniz. Kağıt üzerinde olmadığı için kimse gerçek anlaşmanın ne olduğunu söyleyemez. En azından sözlü bir sözleşmenin şartları hakkında tartışabilirsiniz. Yüklenici, boş bir sözleşmeye istediğini koyabilir. Sözleşme her iki tarafça imzalandığı için mahkeme, her iki tarafın da sözleşmede ne olduğunu bildiği ve aynı şeyi kabul ettiği varsayılacaktır.

3. 

   Eyalet dışı müteahhitlere dikkat edin. Müteahhitinizin az önce inşa ettiği güverte altı ay içinde çökerse, üç eyalet uzaktaysa onu nasıl izleyeceksiniz? En iyi ihtimalle zor bir teklif olacak. Bu, yerel alışveriş yapmanın ödediği bir alandır. Yakınınızda, toplulukta payı olan ve korumak isteyecekleri bir itibarı olan bir müteahhit seçin.

4. 

   Kendisine bireysel olarak bir çek yapılmasını isteyen bir müteahhitle çalışmayın. Bu büyük bir kırmızı bayraktır. Sadece biriyle değil, bir şirketle çalışmak istiyorsun. Yüklenicilerinizin lisanslı, teminatlı ve sigortalı olması gerekir.
   • Bu, kendi sorumluluğunuz açısından son derece önemlidir. Evinizde çalışan bir marangozun bir masa testeresiyle parmağını kestiğini söyleyin. Yüklenicinizin sigortası varsa, sorun olmadan ödeme yapabilmelidir. Ancak müteahhitiniz sigortasızsa, yaralı marangoz size, bireysel olarak yükleniciye ve sorumlu olabilecek herhangi birine dava açarak tazminat almaya çalışacaktır. Kendinizi koruyun ve yüklenicinizin yasa sınırları içinde çalıştığından emin olun.

Topluluk Soruları ve Cevapları

İpuçları

• Sözleşmeye haciz feragatnameleri gibi başka belgeler de dahil edilecekse, bu belgelere özellikle sözleşme organı içinde atıfta bulunulmalıdır.
• İnşaat sözleşmelerini düzenleyen yerel yasalara dikkat edin. Esas itibarıyla sözleşme, iki kişi veya kuruluş arasındaki yasadır. Usulüne uygun olarak çıkarılmış bir yasayı ihlal etmediği sürece bir sözleşmedeki hemen hemen her şeyi kabul edebilirsiniz. Örneğin, eyaletinizin yasası yüzde 10'dan fazla peşinatı yasaklayabilir ve bu nedenle sözleşmenizin ödeme planında bu hükmü ihlal edemezsiniz.

Uyarılar

• Tamamen anlamadığınız bir sözleşmeyi asla imzalamayın. Açıklığa kavuşturmaya ihtiyacınız varsa, bir avukata anlaşmayı gözden geçirin.